Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми (http://syktsud.komi.sudrf.ru)

проживает. телефон.

Ответчик. (наименование органа технического учета,

и органа местного самоуправления

муниципального образования)

адрес.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)

перепланированном состоянии без согласования

государственного органа

Истец (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N. от . . г. /либо договором социального найма от . . г./, выданным. является собственником /нанимателем/ изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу. (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

С . . г. по . . г. истец произвел в указанном жилом помещении. (указать виды работ).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)

2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).

3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины (200 рублей).

5. Копия отказа АМО ГО Сыктывкар в согласовании переустройства жилого помещения.

6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика.

Дата____________ Подпись_______________

Законная и незаконная перепланировка

Внесение изменений в конструктивные особенности здания называется перепланировкой. Данная процедура должна осуществляться в соответствии с установленными правилами безопасности при соблюдении строительных и пожарных норм. Любые изменения, реализуемые собственником жилья, должны быть задокументированы. В частности, проведённые метаморфозы необходимо отметить в техническом паспорте.

Незаконная перепланировка и возможные последствия

размещение сантехнических зон над жилыми комнатами (в многоэтажном доме)

несогласованное возведение второго этажа

несогласованное возведение дополнительных перегородок.

Возможности выхода из ситуации

В случае возникновения спорных ситуаций вокруг законности перепланировки необходимо обращаться для их разрешения в компетентные органы. Для этого следует собрать необходимый пакет документов. В частности, важно иметь при себе бумагу, которая подтверждает право собственности на недвижимость, техпаспорт, проект перепланировки, а также согласие членов семьи в письменном виде (при условии, что жильё - арендуемое). Если все условия безопасности при реализации перепланировки были соблюдены, составляется специальный акт, в котором подтверждается законность этого процесса.

Отказ в выдаче такого акта можно получить при условии, что собственником жилья был предоставлен не полный документы или при условии, что проведённая перепланировка была осуществлена без учёта норм пожарной и строительной безопасности. Более того, собственник недвижимости при этом может даже получить иск о незаконной перепланировке. Для последнего это грозит потенциальной потерей прав собственности на квартиру. Жилплощадь при этом выставляется на торги, вследствие чего все вырученные деньги с условием вычета суммы, необходимой для приведения объекта недвижимости в своё первоначальное состояние, достаются владельцу.

Действия собственника

До момента, пока не начато официальное рассмотрение дела, у собственника жилья есть возможность подать встречный иск об узаконивании перепланировки. Перед этим важно удостовериться, что все совершённые действия по изменению конструктивных особенностей объекта недвижимости были произведены исключительно в правовом поле. Только так можно просить суд сохранить объект в предложенном виде и рассчитывать на положительный результат.

Безусловно, разрешение таких спорных ситуаций требует обязательного присутствия третьего лица, которое являлось бы специалистом в данной области. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса. С его помощью может быть проведена экспертиза объекта недвижимости, по результатам которой можно ходатайствовать о рассмотрении дела.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Рассмотрим основные нюансы, связанные с составлением искового заявления, направленного на сохранение жилища в перепланированном виде или переустроенном состоянии согласно действующему законодательству.

Процедура перепланировки

Перепланировка включает в себя:

Данная процедура проводиться в соответствии с нормами, закрепленными в Жилищном кодексе. Завершающим этапом законной перепланировки является вынесение акта специально созданной комиссии. При совершении перепланировки без согласованного разрешения либо с нарушением порядка, жилплощадь может быть конфискована у собственника либо нанимателя. Однако при прохождении определенной процедуры, можно подавать исковое заявление о незаконной перепланировки в судебную инстанцию.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Перед предъявлением требований в суд следует подготовить документацию, которая будут подтверждать, что перепланировка может быть сохранена без возврата в прежнее состояние. Получить соответствующие документы можно в Роспотребнадзоре, а также Госпожнадзоре, имеющие право проводить экспертные исследования и давать заключения.

Ответчиком в таких делах выступает орган местного самоуправления, занимающийся вопросами жилья. Третьими лицами выступают граждане, проживающие на данной жилплощади. Исковое заявление на перепланировку квартиры рассматривает районный (городской) суд.

Скачать образец заявления:

поиск всего, что хочешь

В Центральный районный суд г.Челябинска

1.Администрация г.Челябинска

г.Челябинск, пл.Революции, 1

1.ОГУП «Обл ЦТИ» по Челябинской области Челябинское управление

г.Челябинск,

Гос.пошлина 200 рублей.

31.05.2010 г. скончался мой отец________________________________________, о чем выдано свидетельство о смерти. На основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность  граждан  № 80160 от 09.02.1998г. мой отец являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу г.Чедябинск, ул.Южная, дом.1, кв. 79.

Указанная квартира согласно завещанию от 15.06.2009г. завещана мне.

После смерти _______________________я приняла наследство.

Указанные обстоятельства подтверждает Решение Шумихинского районного суда Курганской области от 03.03.2011г.

После принятия наследства мной осуществлена перепланировка квартиры. Согласно сведениям ОГУП «ОБЛ ЦТИ» перепланировка выполнена без соответствующего разрешения и внутренняя планировка квартиры (план объекта) по состоянию на 07.02.2011г. отличается  от сведений, имеющихся в ОГУП «ОБЛ ЦТИ» по состоянию на 27.12.1962года.

Указная перепланировка выполнена мной. Именно я являюсь собственником указанного имущества, т.к. в соответствии п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С целью узаконивания выполненной перепланировки жилого помещения, я обратилась в Администрацию Центрального района г.Челябинска с обращением о согласовании перепланировки.

Ответчиком 14.04.2011г. в согласовании выполненной мной перепланировки отказано. Основанием отказа, содержащегося в ответе от 14.04.2011 № 25-757, является не представление мной подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки.

Между тем, при моем обращении к ответчику за согласованием самовольной перепланировки представлен проект перепланировки ГК 124-10 выполненный ООО «Проектная мастерская «ЭкспоЛайн».

По этому отказ ответчика не соответствует действительности.

Кроме указного в письме ответчика основания, устно мне было заявлено о том, что я не имела права осуществлять какие либо действия  по препланировки, т.к у меня нет правоустанавливающих документов на квартиру.

Однако указанное заявление противоречит п.4 ст. 1152 ГК РФ и п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в котором указано Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно технического заключения ООО «АСК» № А502-11 от 14.03.2011г.  самовольная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных  и  санитарных норм, норм по пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений,  обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, устойчивость строительных конструкций.

На основании ст. 29 ЖК РФ

ПРОШУ:

1. Вынести   решение   о   сохранении   жилого   помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, улица Южная, дом 1, квартира 79 в перепланированном состоянии.

2. Обязать ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области внести изменения  в  технический  паспорт жилого помещения расположенного по адресу: г.Челябинск, улица Южная, дом 1, квартира 79 в соответствии с  планом перепланировки жилого помещения.

Приложения:

1. Свидетельство о смерти (копия)
2. Решение Шумихинского районного суда Курганской области от 03.03.2011г.(копия)
3. Экспликация квартиры по состоянию на 27.12.1962г.(копия)
4. Экспликация квартиры по состоянию на 07.02.2011г.(копия)
5. Ответ об отказе в согласовании перепланировки от 14.04.2011 № 25-757(копия)
6. Проект перепланировки ГК 124-10 (копия)
7. Техническое заключение № А502-11 от 14.03.2011г. (копия)
8. Справка ОГУП «ОБЛ ЦТИ» о правообладателе
9. Копия искового заявления по числу лиц, участвующих в деле
10. Квитанция об уплате гос.пошлины.

_________(подпись)  "___"_________ ____ г.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Если самовольная перепланировка квартиры проведена без грубых нарушений, ее можно узаконить, направив в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Самовольной перепланировкой признается любое видоизменение квартиры без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Переустройство и перепланировка жилого помещения предусматривает определенный алгоритм действий, установленный жилищным законодательством РФ.

Несоблюдение требований при перепланировке жилья может повлечь нарушение жилищных прав как самого собственника или нанимателя квартиры, так и совместно проживающих с ним лиц. Определим основные нюансы оформления такого искового заявления. Подготовить его можно самостоятельно, следуя приведенному примеру и рекомендациям.

Исковое заявление о перепланировке квартиры (37,5 KiB, 62 hits)

Источники: www.logos-pravo.ru, www.podaemisk.ru, www.podaemisk.ru, advokatprof74.ru, iskiplus.ru