Уведомление о расторжении договора найма образец - Правила составления договора - Шаблоны и бланки - ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Понедельник, 05.12.2016, 07:27
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 115
Статистика

Онлайн всего: 19
Гостей: 19
Пользователей: 0

ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

Шаблоны и бланки

Главная » Статьи » Правила составления договора

Уведомление о расторжении договора найма образец

Новости от партнеров

Претензия-уведомление о расторжении бессрочного договора аренды оборудования и оплате арендной платы

исх. N ______ от "__" ___________ 20__ г.

__________________________________________

__________________________________________

__________________________________________

Общество с ограниченной ответственностью "____________________" настоящим напоминает, что "__" ___________ 20__ г. между нашими предприятиями был заключен договор, согласно условий которого Вам в аренду было передано следующее оборудование:

1. ___________________________________________

2. ___________________________________________

3. ___________________________________________

4. ___________________________________________

общей стоимостью ___________________ рублей.

Срок действия договора аренды от "__" ___________ 20__ г. истек "__" ___________ 20__ г.

В соответствии со ст. 592 ГК Республики Беларусь, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 581 ГК Республики Беларусь, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Настоящим письмом Общество с ограниченной ответственностью "___________________" заявляет о прекращении срока действия договора аренды от "__" ___________ 20__ г. с "__" ___________ 20__ г.

На основании изложенного, -

ПРЕДЛАГАЮ:

1. В срок до "__" ___________ 20__ г. возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "___________________" имущество, арендованное в соответствии с договором от "__" ___________ 20__ г.

2. Оплатить в пользу Общества с ограниченной ответственностью "_____________________" арендную плату за пользование имуществом за период с "__" ___________ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.

В случае отказа от возврата арендованного имущества и невнесения обусловленной договором арендной платы ООО "_____________" будет вынуждено обратиться с иском в хозяйственный суд.

Уведомление о расторжении договора

Данное уведомление чаще всего подготавливается в случае досрочного расторжения договора по какой-либо веской причине. Цель такого документа – уведомить другую сторону о прекращении договорных отношений, чтобы избежать недопонимания и претензий с ее стороны.

Основание для расторжения договора должно быть достаточно убедительным. В основном, причинами подобного действия могут быть:

• изменение обстоятельств, приведших к заключению договора ранее

• недостижение соглашения об изменении условий договора.

Уведомление составляется и отправляется контрагенту заранее, чтобы он смог вовремя предоставить свои возражения. Обычно в документе указывается срок расторжения договора. Если этого нет, то по закону второй стороне предоставляется шесть месяцев, чтобы она смогла подготовиться к расторжению договорных отношений и минимизировать последствия.

Уведомление составляется на фирменном бланке, с указанием всех реквизитов сторон. В основном тексте письма следует описать заключенный договор, привести причину разрыва договорных отношений и указать срок, после которого договор будет считаться расторгнутым. Уведомление датируется и подписывается руководителем компании.

Расторжение договора аренды квартиры

Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон. Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя.

В каком случае у сторон появляется возможность расторгнуть договор? Какие правовые последствия у этого действия? На что необходимо обратить внимание сторонам? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Особенности договора аренды квартиры

Как правило, стороны при заключении договора аренды квартиры не обращают внимания на некоторые особенности. Игнорирование этих особенностей может привести к сложностям при расторжении договора.

Стороны, желая сократить время на заключение договора, обычно скачивают готовый образец из Интернета, не понимая, что использование готового шаблона не позволит им включить те условия, которые они считают нужными. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, а значит, если вы хотите включить какие-либо условия в договор, то можете смело это сделать.

Среди условий, которые необходимо включить в договор, есть следующие:

  • Размер арендной платы.
  • Каким образом арендатор будет ее вносить.
  • Как часто он будет это делать.
  • Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
  • Изменяется ли арендная плата с течением времени.
  • На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
  • Сроки аренды.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.
  • Если стороны хотят включить дополнительные условия, то они могут это сделать в момент заключения договора. Например, стороны могут предусмотреть, каким образом будет расторгаться договор, или установить, в какой срок арендаторы должны освободить помещение после получения уведомления от арендодателя. Включение этих условий защищает позицию обеих сторон и позволяет избежать долгих споров и судебных тяжб. Однако, если другая сторона не исполняет написанное в договоре, это повод обратиться в суд.

    Также стороны могут предусмотреть включение следующих условий, которые обезопасят их позицию при расторжении договора аренды квартиры:

  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.
  • Могут ли арендаторы заводить домашних животных и в каких количествах.
  • Описать состояние, в котором находится жилое помещение.
  • Все эти условия очень важны, ведь нарушение каждого из них может стать основанием для расторжения договора аренды квартиры.

    Основания для расторжения договора аренды

    Договор аренды можно расторгнуть как по соглашению сторон, так и просто по истечении его срока. Однако существуют основания, в соответствии с которыми стороны могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке.

    Российское законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора аренды квартиры как для арендатора, так и для арендодателя.

    Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если:

  • Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
  • Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
  • Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
  • Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
  • Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
  • Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
  • Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
  • Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.
  • Как правило, если имеется какое-либо из этих оснований, арендодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Для этого он должен всего-навсего уведомить арендатора и дать ему разумный срок на то, чтобы покинуть занимаемое помещение. Обычно этот срок прописывается в договоре и составляет один месяц.

    Если же арендатор не желает признавать наличие оснований для расторжения договора или не желает покидать квартиру, то единственный способ защитить свои права - это как можно быстрее обратиться в суд.

    Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело.

    Арендодатель может заранее обезопасить свою позицию, например, с помощью грамотно составленного договора. Если в договоре прописать все необходимые условия, то расторгнуть договор не составит труда. К тому же если, например, включить в договор список мебели, техники и их техническое состояние на момент заключения договора, то доказать, что арендатор своими действиями нанес ущерб данной собственности, не доставит никаких хлопот.

    Арендатор тоже имеет право расторгнуть договор. Самым простым способом сделать это будет просто дождаться истечения его срока или уведомить арендодателя в разумный срок, до предполагаемого выезда из квартиры.

    Также есть несколько оснований, в соответствии с которыми арендатор может расторгнуть договор:

  • Арендодатель не предоставил квартиру в пользование или же создает препятствия в пользовании ею.
  • Это условие означает, что если арендодатель поменял замки или вселил вместо вас других жильцов, то это основание не только расторгнуть договор, но и обратиться в суд.

  • Арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, не предупредил арендатора об их наличии или же арендатор не знал об их существовании.
  • Такими недостатками могут быть: невозможное для проживания санитарное или техническое состояние квартиры наличие посторонних лиц, имеющих право проживать в квартире отсутствие какого-либо имущества, из оговоренного в договоре аренды.

  • В силу не зависящих от арендатора обстоятельств, квартира перестала быть пригодной для проживания.
  • Это может быть как форс-мажорное обстоятельство, так и простое затопление квартиры соседями сверху. В таком случае просто необходимо уведомить арендодателя о том, что вы прекращаете договор аренды.

    Если арендодатель не желает прекращать договор и удерживает, скажем, залог за несколько месяцев вперед, то это повод обращаться в суд.

    Причины для обращения в суд

    Что делать, если не получилось расторгнуть договор аренды, и стороны не смогли прийти к согласию по этому вопросу? Необходимо идти в суд.

    Арендатор имеет право расторгнуть договор заранее, однако в таком случае арендодатель может оказаться в невыгодном положении. Для того чтобы защитить свои права, можно предусмотреть в договоре пункт, в соответствии с которым, если арендатор расторгает договор аренды заранее, он обязан выплатить арендодателю компенсацию. Даже если он не сделает это добровольно, то ее всегда можно взыскать в суде.

    С другой стороны, арендодатель сам может вести нечестную игру и искать основания для расторжения договора аренды квартиры. Например, он может заявить, что арендодатель не платит за аренду полностью и тем самым нарушает права собственника квартиры. Чтобы отстоять свои права, арендатору придется идти в суд. В суде нужно будет предоставить документы или свидетельские показания, подтверждающие позицию арендатора. А чтобы арендатору было что предоставить в защиту своей позиции, необходимо, чтобы в договоре было отмечено, что все средства будут предаваться под расписку. Тогда в случае недобросовестного поведения арендодателя вы всегда сможете отстоять свои права.

    Зачем обращаться к юристу

    Юридическая помощь при заключении договора аренды просто необходима, ведь если вы допустите ошибку, то расплачиваться за нее впоследствии придется вам. Поэтому перед заключением договора аренды обязательно обратитесь за помощью в юридическую консультацию. Там вам помогут защитить свои права через составление договора, а в случае, если эти права были нарушены, отстоять их через суд. Сотрудничая с юристом, вы экономите свои деньги и время, ведь судебные тяжбы могут тянуться в течение долгих месяцев.

    Как оформить договор о расторжении аренды

    уведомление о расторжении договора найма образец

    Договор аренды официальный документ, для расторжения которого необходимо выполнить ряд определенных законодательством правил. Если прекращение действия этого документа будет оформлено неправильно, в дальнейшем между сторонами легко может завязаться судебное разбирательство. Именно по этой причине при расторжении договора аренды помещения требуется обращать особое внимание даже на самые мелкие детали.

    Для того чтобы прекращения действия договора было выполнено юридически верно, вам понадобится уведомление и подтверждение его получения.

    Как оформить договор о расторжении аренды

    Рассмотрим случай, когда вы и другая сторона (та, которой вы сдаете помещение или та, которая сдает его вам) после обсуждения расторжения договора аренды пришли к взаимному соглашению, то можете прекратить его действие в любой удобный вам момент, что подтверждает пункт 1 статья 450 Гражданского кодекса РФ. Документ о расторжении оформляется в той же форме, что и сам договор аренды, а в полях дополнительно указывается дата, начиная с которой действие договора считается завершенным. Технические параметры арендуемой площади, а так же точный метраж помещения и количество в нем комнат пропишите очень внимательно. Документ должен быть заверен печатями и подписями обоих сторон.

    В том случае, когда с нанимателем или съемщиком вы расстаетесь полюбовно и по обоюдному согласию, можно приступить к оформлению акта приема-передачи помещения. В этом документе следует указать такие нюансы как: все ли имущество осталось на месте, есть ли недовольства по поду эксплуатации коммерческой или жилой площади. Если был произведен ремонт с перепланировкой, об этом так же надо упомянуть. Это делается с таким умыслом, чтобы в дальнейшем не одна из сторон не могла предъявить материальных претензий.

    Теперь поговорим о таком случае, когда согласие между сторонами достигнуто не было и договор расторгается в одностороннем порядке. Чаще всего к подобной процедуре прибегают арендодатели, которые неудовлетворенны поведением арендаторов или тем, как они относятся к предоставленному в аренду имуществу и помещению. Какова бы не была причина, не устраивающая собственника, при расторжении договора есть один нюанс, который обязательно должен быть учтен – есть ли в договоре соответствующий пункт.

    Если такая ситуация была предусмотрена при составлении документа, то оформляется дополнительное соглашение, в котором указывают с какой даты договор прекращает свое действие.

    Отправлять нанимателю вашего помещения уведомление, составленное в письменной форме со ссылкой на определенный пункт заключенного между вами соглашения, который позволяет расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом же письме сообщите арендатору о сроке, когда действие соглашения потеряет силу.

    Не забудьте получить подтверждение об отправке, которым послужит почтовый чек, и о доставке. Они станут гарантом того, что вы действительно сообщили арендатору о своих намерениях, и он не сможет заявить, что не был извещен о расторжении договора и не сможет, в крайнем случае, обратиться в суд. Лучше всего отправлять уведомление по почте.

    Но, если вы остановили свой выбор на курьерской службе, то с получателя должна быть получена расписка о вручении данного уведомления.

    Категория: Недвижимость. опубликовано: 23.06.2012 03:28

    Исковое заявление о расторжении договора аренды и выселении

    В соответствии со ст. 165 Хозяйственного процессуального Кодекса Республики Беларусь в настоящем заявлении Истцом соединены два исковых требования, просим Суд рассмотреть их в рамках одного производства, так как требования заявлены к одному ответчику и связаны между собой по основаниям возникновения, кроме того, требование о расторжении договора аренды предопределяет правомерность иска о выселении.

    1. "___" _________ года между ООО "Г" (арендодателем) и УП "М" (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения б/н от "___" __________ года (далее по тексту - "Договор аренды"). В соответствии с Договором аренды Истец предоставил Ответчику в срочное, возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью _______ кв. м, в том числе - __________________, с целью использования для организации и функционирования станции техобслуживания и ремонта легковых автомобилей. Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Договора аренды в аренду на тех же условиях было передано оборудование, а именно: ______________. Вышеуказанное помещение и оборудование было передано Ответчику в пользование по акту приема-передачи от "__" _______ года в надлежащем состоянии.

    Пунктом 8.1 Договора аренды устанавливался срок его действия - до "___" ________ года. Позднее, дополнительным соглашением от "___" _________ года стороны продлили срок аренды до "___" ________ года. Поскольку по истечении срока Договора аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении и арендатор продолжал пользоваться помещением и оборудованием, в силу ст. 592 ГК РБ, Договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. "___" __________ года Договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в КУП БРТИ за N ____________.

    В соответствии с п. 2 ст. 420 и п. 2 ст. 590 ГК РБ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Пунктом 8.4.4 Договора аренды предусмотрено, что указанный договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в случае, если у арендодателя возникнет обоснованная им необходимость использования сдаваемого помещения и оборудования для собственных нужд. Согласно п. 8.6 Договора аренды, сторона, потребовавшая расторжения договора, обязана за 1,5 месяца письменно уведомить другую сторону.

    В связи с тем, что в ________ года у ООО "Г" возникла обоснованная финансово-экономическая и техническая необходимость использовать указанные помещения и оборудование для собственных нужд (учредители приняли решение об использовании помещения самим предприятием для собственных нужд по прямому хозяйственному назначению), Истец, руководствуясь п. 8.4.4 Договора аренды, направил Ответчику письменное уведомление (наш исх. N ____ от "___" _________ г.) о досрочном расторжении Договора.

    После истечения 1,5 месяцев с момента нашего письменного уведомления о досрочном расторжении Договора аренды, как этого требует п. 8.6 Договора аренды, и неполучении ответа на наше предложение о расторжении Договора аренды в установленные законодательством сроки, мы повторно направили Ответчику письмо (наш исх. N _____ от "___" __________ г.) с предложением считать Договор аренды расторгнутым с "____" _________ года и просьбой возвратить в указанный срок по акту приема - передачи арендованное помещение и оборудование. В указанный нами (согласно п. 2 ст. 422 ГК РБ) в предложении срок ответа от арендатора получено не было.

    2. В соответствии со ст. 593 ГК РБ и п. 3.1.10 Договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное помещение и оборудование арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации, а также соответствующем характеристикам и техническому состоянию, указанным в договоре, с учетом нормального износа. Ответчик не ответил на наше предложение о добровольном возврате арендованного имущества, не освободил арендованное помещение и не возвратил оборудование.

    Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 420, 422, 590, 593, 626 ГК РБ, ст. 190 - 194 ХПК РБ, просим Суд:

    - расторгнуть Договор аренды нежилого помещения б/н от "___" _________ года.

    - выселить Ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью ____ кв.м (в том числе - _________________, расположенного по адресу: ____________________.

    - взыскать с Ответчика в нашу пользу _________ белорусских рублей в возмещение произведенных нами расходов по оплате государственной пошлины.

    Источники: forma4.info, copdoc.ru, www.advokat-moskva.ru, sovet.yoops.ru, belforma.net

    Категория: Правила составления договора | Добавил: alexknyazj (24.06.2015)
    Просмотров: 295 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar