Приложение к договору аренды квартиры образец - Правила составления договора - Шаблоны и бланки - ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Суббота, 03.12.2016, 07:40
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 115
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

Шаблоны и бланки

Главная » Статьи » Правила составления договора

Приложение к договору аренды квартиры образец

Договор найма квартиры. Договор найма. Договор найма квартиры - образец

Многие ошибочно полагают, что составить договор найма квартиры не так уж сложно, тем более в интернете можно найти сотни вариантов и примеров данного соглашения. Однако если рассматривать эту сделку более детально, то можно сделать вывод, что определенные сложности возникнуть все-таки могут, и если не знать всех возможных нюансов этой процедуры, то в дальнейшем избежать проблем и конфликтов будет довольно трудно. приложение к договору аренды квартиры образец

Стоит ли использовать типовой договор?

Опытные юристы отмечают, что типового договора быть не может. Более того, применить какой-либо типовой договор найма к каждой конкретной ситуации невозможно. Обычно использовать типовое соглашение можно лишь в том случае, если речь идет о договоре найма социального жилья, но это совсем отдельный разговор. Что касается сделок по найму квартир (других жилых помещений), то для них лишь установлены минимальные правила в Гражданском и Жилищном кодексах. В связи с этим все эти сделки практически сугубо индивидуальны. Однако есть и общие схожие черты для всех договоров найма квартир и другой недвижимости.

Основные положения

Следует отметить, что нормы Гражданского кодекса направлены в первую очередь на защиту нанимателя, а не хозяина жилья, но тем не менее, договор найма квартиры должен защищать интересы обеих сторон, в том числе и наймодателя. В соглашении указываются действия и последствия при возникновении наиболее типичных ситуаций. Это очень важно для того, чтобы можно было решить возникшие разногласия по упрощенной схеме, то есть в досудебном порядке. Если договор будет составлен грамотно, то отпадет необходимость обращаться в суд, что исключит конфликты между сторонами соглашения.приложение к договору аренды квартиры образец

Договор найма: с чего начать?

Давайте разберемся с самыми важными условиями и моментами договора найма квартиры (другого жилья). Во-первых, в этом документе следует прописать все реквизиты сторон. Это именно такой случай, что лишних данных не бывает. Указывайте адреса, контактные телефоны, можно прилагать к соглашению ксерокопии паспорта и иных документов.

Нанимателю следует хорошо изучить документы на квартиру и обязательно потребовать показать свидетельство о регистрации права собственности на жилье. Договор на наем квартиры должен быть лично подписан ее хозяином. Все данные, прописанные в договоре, должны совпадать со сведениями, указанными в паспорте.

Если есть несколько собственников жилья, которое сдается, то договор подписывается всеми этими лицами. Если же соглашение планирует подписывать только один владелец, то у него должна быть на руках нотариально заверенная доверенность. Информация о таком документе должна вноситься в договор.приложение к договору аренды квартиры образец

Предмет и сроки соглашения

В договоре найма обязательно прописывается предмет. В нашем случае предметом, конечно же, будет арендованная квартира. В Гражданском кодексе также указано, что договор найма квартиры может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (от 1 до 5 лет). Даже если хозяин жилья планирует его сдавать продолжительное время, то лучше все же заключать соглашение на год, после истечения этого срока его можно продлить.

Цена вопроса

В соглашении обязательно устанавливается цена. Следует также отметить, что многие допускают ошибки в этом пункте. Все прописывают цену за аренду жилья, но не упоминают при этом об оплате коммунальных услуг. В связи с этим каждая из сторон может начать трактовать это по-своему. Как правило, месячная сумма за сдачу квартиры уже должна включать в себя плату за воду, электричество, газ, телефон, интернет и т. д. Однако можно прописать эту статью выплат отдельно, ведь расходы на эти услуги зависят только от потребностей нанимателя.

Договор найма жилого помещения, квартиры, дома должен также содержать пункт о дате ежемесячного платежа. Как правило, данная сумма вносится авансом, на месяц вперед. Расчетный период чаще всего определятся с момента заселения квартирантов. Правда, для удобства можно установить и другой срок, каждого первого числа месяца например.

Изменение цены

Довольно часто в договоры найма вносят пункт о возможности изменения цены. В таком случае следует установить период, в рамках которого может корректироваться сумма, и определить порядок ее изменения. Естественно, почти всегда речь идет о повышении стоимости, поэтому всегда обращайте на этот пункт очень пристальное внимание.приложение к договору аренды квартиры образец

Прекращение договора

Разорвать договор найма квартиры досрочно ее владелец не сможет. В связи с этим включать подобный пункт в соглашение не стоит, так как он не будет иметь юридической силы. В то же время невыполнение прописанных в договоре обязательств (порча имущества, отсутствие платы за квартиру и т. д.) со стороны нанимателя дает наймодателю право требовать расторжения сделки.

Также стоит внести в договор найма пункт о порядке внесения изменений в данный документ, об ответственности сторон, об урегулировании претензий, возникших со стороны как владельца жилья, так и нанимателя.

Приложения к договору

В целом, за основу можно взять типовой договор найма квартиры. Бланк такого соглашения должен обязательно содержать все необходимые положения, которые требуются по Гражданскому кодексу. Но при этом вам понадобится еще сделать приложение к договору с информацией о жильцах, которые будут проживать вместе с нанимателем. В таком приложении должны быть указаны их права и обязанности, паспортные данные.приложение к договору аренды квартиры образец

Кроме того, к соглашению нужно приложить акт приема-передачи. Данный документ подтверждает, что права владения и ответственность за жилье перешли от собственника к нанимателю. Такой акт является основанием для возврата нанимателю суммы залога, который вносится при заселении в квартиру.

Различия найма и аренды

Необходимо отметить, что договор найма и договор аренды - это разные виды сделок. Они, в частности, отличаются по субъектному составу и по типу помещений. Так, договор аренды оформляется в тех случаях, когда за плату сдаются нежилые помещения. Также он используется тогда, когда жилье передается юридическому лицу во временное пользование. Если жилая недвижимость сдается какой-нибудь фирме, то нужно заключать не договор коммерческого найма квартиры, а договор аренды квартиры. Если же жилье передается в пользование гражданину, то заключается исключительно договор найма.

Эти особенности нужно обязательно учитывать. Очень часто в договоре по найму жилья стороны именуют себя арендодатель и арендатор, что в корне неверно. Если соглашение заключают физические лица, то сторонами по договору могут быть только наймодатель и наниматель.приложение к договору аренды квартиры образец

Образец договора найма

В данной статье мы осветили основные правила, которые существуют в отношении договора найма жилья. Каждый случай индивидуален, и в любое соглашение нужно добавлять различные условия, которые конкретизируют вашу ситуацию и не противоречат законодательству. Вы, в принципе, можете взять примерный бланк и составить на основании него договор найма квартиры. Образец станет только шпаргалкой, но не готовым соглашением, которое можно просто распечатать и на скорую руку подписать. Он может быть лишь базой, на основании которой вы составите свой вариант договора с учетом особенностей вашего случая. Такая сделка - очень серьезная вещь, и она, естественно, не может быть написана на одной странице.

Очень часто наниматель и владелец жилья совсем не оформляют договор в письменном виде, тем самым допуская серьезную ошибку. Без соглашения проблемы могут возникнуть как у жильцов, так и у наймодателя, ведь они остаются совершенно юридически незащищенными. Квартиранты, к примеру, могут испортить недавно отремонтированное помещение, вынести мебель или другие вещи, и за это привлечь их к ответственности без договора будет сложно. Наниматели могут тоже сильно пострадать. К примеру, хозяин может безосновательно потребовать освободить квартиру или внезапно поднять плату за жилье. Только письменно заключенный договор может обезопасить обоих участников сделки. При наличии грамотно составленного соглашения можно даже улаживать конфликты без обращения в суд, что всегда на руку и наймодателю, и жильцам.приложение к договору аренды квартиры образец

Важно также отметить, что договор найма коттеджа или дома очень похож на договор найма квартиры. Отличие, как правило, состоит лишь в том, что вокруг индивидуального строения находится земля, которая может переходить или не переходить во временное пользование нанимателя.

Если Вы ищете комнату в коммуне, то, к согласию всех собственников, необходимо еще и согласие на проживание и соседей по коммунальной квартире. Если они будут не согласны с новичком, то после заключения соглашения вы также можете "оказаться на улице". Чтобы этого не случилось лучше заручиться согласием всех живущих.

Многие хозяева любят неожиданно навещать жильцов. Чтобы этого избежать, в приложении к соглашению необходимо прописать время прихода хозяина для проверки своей собственности. Если же собственник хочет взвалить на Вас косметический ремонт арендуемой жилплощади, то необходимо описать, какие именно работы будут проводится. Имеет смысл составить смету на строительные материалы и работы, и то, каким способом владелец будет возмещать ваши расходы: за счет понижения арендной платы или как-то по другому.

И самое главное, внимательно читайте то, под чем Вы ставите свою подпись. Это очень актуально. Многие хозяева составляют опись имущества, которое сдается и описывают его в приложении к договору. Арендатор должен проследить, чтобы в описи были только те предметы квартирной обстановки, которые реально находятся в помещении. Самостоятельно проверьте, в каком виде мебель и бытовая техника. Иначе - будете злиться только на самого себя. Так, стиральная машина, которая по описи имущества будет рабочей, может быть поломана, еще до Вашего заселения. Если вы прозевали этот "дeфект" при подписании бумаг, то будьте готовы осуществлять ремонт данной техники за свой счет. И требуйте от хозяина расписку в получении арендной платы всякий раз, когда рассчитываетесь за аренду.  

Мы нижеподписавшиеся, с одной стороны домовладелец или арендодатель:

Фамилия, имя, отчество ____________________________________________________________

Проживающий по адресу ___________________________________________________________

Паспорт: серия _______ № ________________ выдан___________________________________

и с другой стороны квартиросъемщик(и) или арендатор(ы):

Фамилия, имя, отчество __________________________________________________________

Проживающий(е) по адресу _____________________

Арендатор обязуется:

1. Возместить ущерб в случае порчи предметов быта, а также не допускать ухудшения состояния

арендуемой площади.

2. Вовремя производить оплату счетов за междугородние и международные телефонные

переговоры.

3. Производить оплату за пользование электроэнергией, водой, газом, согласно показаниям

счетчиков:

а). Показания счётчиков электроэнергии ________ газа ________

б). Показания счётчиков воды: горячая вода ___________ холодная вода ____________

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры у частного лица

Киев &ldquo____&rdquo ____________ 200___г.

Стороны:

Арендодатель _____________________________________________________________

(полное название юридического или ФИО физического лица)

в лице ___________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и

Арендатор _________________________________________________________________

в лице _______________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (далее по тексту - "Квартира"):

1.1.1. Адрес: _____________________________________________________________.

1.1.2. Полезная площадь: _______________________________кв.м.

1.1.3. Этаж: _________________________________________________________.

1.1.4. Количество комнат: __________________________________________________.

1.1.5. Наличие телефона: тел. № _________________________________________.

1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире: _____________________________.

1.1.7. Квартира имеет такие недостатки на момент передачи, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ______________________________.

1.1.8. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности согласно __________________________________________________.

1.1.9. На Квартира установлено (не установлено) ограничения (обременения) и другие права третьих лиц ______________( основания установления ограничений (обременений).

1.1.10. Передача в аренду Квартиры не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Квартиру.

2. Цели и условия использования Квартиры

2.1. Квартира передается в аренду для проживания сотрудников арендатора.

3.1. Срок аренды квартиры составляет ___________ лет с момента принятия объекта аренды.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. После окончания срока договора аренды квартиры арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна сторона в срок _______ до окончания договора аренды квартиры письменно не уведомит о намерении его разорвать, Данный договор аренды квартиры автоматически пролонгируется на срок _________.

3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды квартиры . предупредив арендодателя в срок __________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатор не возвращается.

4. Арендная плата

4.1. Размер арендной платы за весь объект аренды, в целом составляет _______грн. за месяц (квартал, год).

4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) арендодателя) не позднее ________ числа каждого месяца (квартала).

4.3. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента принятия квартиры . перечислить арендную плату за _____ месяца (квартал) авансом.

4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

4.5. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами не чаще чем один раз в течение года или по согласию сторон в случае:

4.5.1. изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором

4.5.2. повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции.

4.5.3. ухудшения состояния Квартиры не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

4.6. Арендная плата по соглашению сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами, продуктами, услугами.

4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п.4.5 настоящего Договора не применяется на оплаченный срок.

4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам телефонной станции.

5. Порядок передачи объекта в аренду

5.1. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателем и приняты Арендатором в течение _____________ с момента заключения настоящего договора аренды квартиры . В течение этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи арендатору.

5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи.

5.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает арендатору ключи от квартиры и от комнат.

5.4. Квартира . считается переданной в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Обязанности Арендатора:

6.1.1. Использовать арендуемое имущество, по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора.

6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт арендуемого имущества.

6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемой квартиры

6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме, в котором находится квартира .

6.2. Права Арендатора:

6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру на свое усмотрение.

6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры .

6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду с согласия арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

6.2.4. Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

6.3. Права Арендодателя:

6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имуществом, арендуемым в соответствии с условиями настоящего договора аренды квартиры .

7. Страхование Квартиры

7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Квартиры или его части несет Арендатор (Арендодатель).

7.2. В соответствии с этим Договором квартира подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

7.3. Страхование Квартиры осуществляет Арендатор (Арендодатель).

7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать Квартира, другая сторона может застраховать его и потребовать возмещения расходов на страхование.

8. Порядок возврата квартиры арендодателю

8.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю квартиру и арендуемое имущество, на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.

8.2. В течение срока по п.9.1 настоящего договора аренды квартиры Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче арендодателю.

8.3. Квартира и имущество считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

8.4. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от квартиры и комнат.

8.5. Квартира и имущество должны быть переданы арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

8.6. Неотъемлемые улучшения, осуществленные в квартире Арендатором, переходят к арендодателю без возмещения произведенных затрат.

9. Ответственность сторон

9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду пеня в размере _____________ грн. за каждый день просрочки.

9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей пеня в размере _____________ от суммы долга за каждый день просрочки.

9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ______________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия арендодателя штраф в размере ___________________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по данному договору аренды квартиры :

9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору, начисляется пеня в размере ___________ грн. за каждый день просрочки.

10. Другие условия

10.1. Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору аренды квартиры

10.2. Условия данного договора аренды квартиры могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

10.3. Досрочное расторжение договора аренды квартиры возможно только по письменному согласию сторон, если иное не установлено договором или законодательством Украины, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора и свои обязательства

10.4. Все споры, связанные с этим договором аренды квартиры решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установлению подведомственностью и подсудность такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях / плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

10.7. Данный договор аренды квартиры заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.8. После подписания этого договора аренды квартиры все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого договора аренды квартиры . теряют юридическую силу.

10.9. Приложения к настоящему договору аренды квартиры составляют его неотъемлемую часть.

К настоящему договору аренды квартиры прилагается: _________________________________________.

Местонахождение и реквизиты Сторон

Название _______________________________________

Юридический адрес ______________________________

Код ОКПО ______________________________

Св-во плательщика НДС № ________________________

(Св-во плательщика единого налога № _________ _)

ИНН ______________________________________

Расчетный счет _______ в________________

МФО ______________

Почтовая адреса__________________________________

Телефон_________________________________________

М.П. _______________________

М.П. _______________________

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Типовой договор аренды Аренда квартир (недвижимости)

приложение к договору аренды квартиры образец Двухкомнатная квартира посуточно, Киев Ул.Никольско-Слободская,ст.метро

приложение к договору аренды квартиры образец арендовать трехкомнатную у метр Берестейская не сложно, что правда, жилых домов тут

цена за месяц 625 у.е. ( №38 ) Май Июн Июл Авг Сен Окт Ноя Дек

Тел. 503825096, 935876945, 674064916 Станислав

Арендодателям:

Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Во всех странах, кроме разве что постсоветских, это делает арендодатель. Впрочем, и превышение спроса над предложением – также сугубо наше явление. Зачем тратить свое время? Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Для хозяев квартир услуги абсолютно бесплатны и полная конфиденциальность. Нужно ли Вам, чтоб половина города Киева знала, что Вы сдаете квартиру?

И звонить после этого Вам будут еще долго. Распечатка может попасть в руки сотрудника налоговой инспекции. Вы регистрируете заключенные договора там? Если да, то бояться нечего.

Договоры аренды подлежат обязательному нотариальному удостоверению независимо от того, на какой срок они заключаются. Сумма госпошлины в этом случае составляет 1% от суммы сделки. Нотариус, удостоверив сделку, обязан уведомить об этом налоговую администрацию. Собственник же обязан каждые три месяца отчитываться перед налоговиками, регистрируя свой доход, и платить 13% от него же. А разработанная Кабмином тарифная сетка расчета стоимости аренды недвижимости, как предполагалось, не позволит утаивать доходы. Впрочем, цены так быстро меняются, что вряд ли любые инструкции за ними поспеют. В связи с регистрацией договора аренды собственники получают массу проблем. Согласно опросам, по-прежнему невысок процент хозяев, регистрирующих договор найма в налоговой инспекции. Если и встречаются добропорядочные налогоплатильщики, то чаще среди владельцев дорогих квартир. Говорят, владельцы квартир в случае регистрации договора юридически защищены. Правда, не уточняют, что суд у нас – дело долгое и трудное. Подбор клиента заранее отсеет тех, чье присутствие в Вашей квартире лишнее. Совет профессионала никогда еще не мешал, а помощь от него очевидна. Большое количество мелочей, а это и есть работа, и для Вас абсолютно бесплатна.

Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом заключение договора найма. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора опасно даже по рекомендации. Однако и договор не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Рекомендуется составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны и зарегистрируют в соответствующих органах (ЖЕК, налоговая инспекция). Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник.

Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной платы, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора).

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора найма рекомендуется составить опись имущества находящегося в квартире. Каждый предмет должен получить краткую характеристику - год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Если предметов много, то рекомендуем опись составлять заблаговременно, а при подписании договора найма (аренды) квартиры ознакомить с ней арендатора. Это позволит сэкономить время и не заострять на этом внимание. Опись имущества должно включать два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой - при возврате квартиры.

Арендодатель может получить также дополнительные гарантии например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будут возмещены его организацией.

Все эти документы рекомендуем составлять и оформлять под наблюдением специалиста.

Отработанные временем договора не будут лишним приложением.

Арендаторам (нанимателям):

Поиск квартиры в наем предполагает изучение предложения на рынке через периодические издания и интернет. Информация быстро стареет Часто реально сдающиеся квартиры в периодические издания и распечатки попадают с опозданием. Оперативный поиск, как правило, приводит к победному результату воспользуйтесь полным спектром услуг предоставляемых нашим ресурсом.

Помните, что Вы всегда можете довериться специалистам, которые смогут оперативно решить Ваш вопрос без отвлечения Вас на эту проблему Сумма комиссии зачастую мизерна в сравнении с потраченными нервами и временем, да и наговорить по телефону можно на кругленькую сумму.

Стоит? Может обратиться к специалистам?

При заключении договора найма квартиры рекомендуем не забывать обратить внимание на:

- адрес нанимаемого помещения должен соответствовать адресу записанному в договоре

- удостоверьтесь в том, что перед Вами собственник квартиры или уполнамоченное лицо, во избежание дальнейших недоразумений. Если собственников несколько: желательно, что б они все подписались под своим намерением сдавать объект (квартиру) в наем Если это не возможно и подписывает договор аренды жилья один: оговорите, что подписывающее лицо получило согласие всех собственников, и несет за это материальную ответственность

- оговорите в договоре перечень платижей, порядок расчетов и суммы производимых выплат, а также проверьте и внесите в договор показания счетчика и задолженность по телефону.

- производить оплату следует только человеку подписавшему с Вами договор найма

если это его кум или сват или вообще незнакомый Вам человек, то он должен иметь доверенность (рекомендуем оставить себе ксерокопию) либо в договоре найма (аренды) жилья должно оговариваться, что данное лицо может получать арендную плату за жилье

- выплату помесячной платы рекомендуем фиксировать письменно (число, сумма и за какой период) как правило это делают на оборотной стороне договора найма или описи имущества

при этом автограф получателя совсем не лишний

- срок действия договора как правило исключает возможность досрочного повышения цены в одностороннем порядке арендодателем Большие сроки как правило на руку нанимателю.

- не забывайте оговорить возврат залога за имущество, если такое имело место и время на на выселение, в случае досрочного разрыва договора.

- если Вас что-то беспокоит в поведении хозяина, то Вы вправе запросить информацию о том, что владелец квартиры дееспособен (то есть может нести полную ответственность за свои действия). Выяснить это можно в органах опеки по месту жительства хозяина, куда решение суда о признании того или иного гражданина недееспособным поступает в течение трех дней. Или можно попросить хозяина взять справку в ПНД (психоневрологическом диспансере) о состоянии его психического состояния на данный момент. Такая справка стоит 53 грн.

Договор аренды квартиры

ДОГОВОР

аренды квартиры у физического лица

г. ______________ "____" ____________ ____г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________________________________,

(Ф.И.О.)

с одной стороны, и АРЕНДАТОР: _______________________________________,

(Ф.И.О.)

с другой стороны совместно с текстом данного договора именуются стороны, а каждый в отдельности - сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает а АРЕНДАТОР принимает в пользование квартиру, а также имущество которое находится в квартире согласно Приложению №1 (далее по тексту объект аренды):

1.1. Адрес: ___________________________________________________________________________________________________________.

1.2. Общая площадь: _________ кв.м.

1.3. Этаж: ____________________________________________________________________________________________________________ .

1.4. Количество комнат: _________________________________________________________________________________________________.

1.5. Недостатки квартиры, арендуемой, на момент передачи: __________________________________________________________________.

1.6. Наличие телефона: тел. № ___________________________________________________________________________________________ .

1.7. Квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на праве собственности согласно ____________________________________________________.

1.8. В случае изменения владельца объекта аренды, к новому собственнику переходят права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ.

1.9. объект аренды передается АРЕНДАТОРУ для проживания.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ.

2.1. Квартира и имущество должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЕМ и приняты АРЕНДАТОРОМ в течение ___________________________с момента заключения Настоящего Договора.

2.2. В течение срока согласно п.3.1 Настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи АРЕНДАТОРУ.

2.3. Передача квартиры в аренду оформляется актом приемки-передачи.

2.4. Квартира и имущество считаются фактически переданных в аренду с момента подписания акта приемки-передачи.

2.5. В момент подписания акта приемки-передачи АРЕНДОДАТЕЛЬ передает АРЕНДАТОРУ ключи от квартиры и от комнат.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Арендная плата за пользование имуществом составляет __________ грн. в месяц.

3.2. Арендная плата уплачивается наличными.

3.3. АРЕНДАТОР обязан в течение _____________________________ с момента ____________________________________ уплатить арендную плату за срок ___________________авансом.

3.4. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения минимального размера заработной платы в следующем порядке: ______________.

4. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

4.1. Коммунальные услуги оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

4.2. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в соответствии со счетами телефонной компании.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования АРЕНДАТОРОМ квартиры и состояния квартиры и арендуемого имущества.

5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан уведомить АРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на объект аренды. В случае неуведомления АРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на объект аренды, АРЕНДАТОР имеет право требовать досрочного расторжения данного договора аренды и возмещения ему всех причиненных убытков.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

6.1. АРЕНДАТОР обязуется:

- использовать арендуемые помещения исключительно по их целевым назначением в соответствии с п.1.9 Настоящего Договора

- своевременно осуществлять арендные платежи

- содержать арендуемые помещения в чистоте и исправности

- бережно относиться к имуществу, которое находится в квартире

- осуществлять текущий ремонт квартиры

- не осуществлять перестройку и перепланировки, арендуемой квартиры

- соблюдать правила проживания в доме, в котором находится квартира

- беспрепятственно допускать АРЕНДОДАТЕЛЯ в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с Данным Договором.

6.2. АРЕНДАТОР имеет право:

- менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери

- сдавать квартиру в субаренду с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ

- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Срок действия данного договора составляет до ____________________________________________________________________________г.

7.2. Срок действия данного договора может быть сокращен только по согласию сторон.

7.3. АРЕНДАТОР имеет право отказаться от данного договора, предупредив АРЕНДОДАТЕЛЯ в срок ___________________________. При этом уплаченная вперед арендная плата не возвращается АРЕНДАТОРУ.

7.4. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться объектом аренды после окончания срока действия данного договора, то, при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ в течение одного месяца, договор считается возобновленным на новый срок.

8.ДРУГИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Такие изменения и дополнения прилагаются к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

8.3. Настоящий договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

14.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ:_______________________________________________________________________________________________________

14.2. АРЕНДАТОР: _______________________________________________________________________________________________________

15. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДАННОМУ ДОГОВОРУ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

15.1. К настоящему Договору прилагается:

Приложение № 1 - Перечень имущества, находящегося в квартире.

Источники: fb.ru, realestate-odessa.io.ua, meget.kiev.ua, sezamka.kiev.ua, prigovorsuda.info

Категория: Правила составления договора | Добавил: alexknyazj (16.06.2015)
Просмотров: 1697 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar