договор купли-продажи недостроенного жилого дома

Общественный договор купли-продажи недостроенного жилого дома документ для жителей страны

Закон дает доступное определение договорного соглашения. Под ним подразумевается соглашение, дающее сторонам обязанности и права. Ответственности из контракта могут являться такие: выполнить какое-то деяние, передать какое-то состояние, произвести какую-то работу. Права предполагают возможность требовать выполнения этих обязанностей второй стороной. Обычно, права и ответственность есть у обеих сторон.

Каждый волен подписывать договор с кем угодно, и на каких угодно условиях. Законами иногда утверждаются на этот случай лимиты, например, монополист не имеет право отказать в договоре покупателю услуги или товара. Отказ рассматривается в суде иском об обязывании подписать договор.

Заключаемые договора должны не заступать за рамки закона. К примеру, закон сможет требовать присутствие некоторых условий в каких-то вариантах договоров или давать государственным органам утверждать необходимую форму договорного соглашения (примерные или типовые договора). В случае если закон изменяется, то в контракт могут вписывать изменения, предписанных законами.

При подписании заблаговременного контракта появляется обязательство заключить соглашение с уже оговоренными условиями в дальнейшем. Если одна из сторон будет уклоняться от подписания договора, вторая сторона вправе идти в суд с иском.

Цена договора – это сумма, оплаченная за услуги, сумма за предоставленный товар. В огромной части ситуаций стороны сами разрешают вопрос стоимости, время от времени согласно закону, стоимость определяют госорганы.

Продолжительность договора определяется или четким временным отрезком или событием, которое приводит к прекращению обязательств.

Контракт как обычно заключают в собственную выгоду, но иногда его подписывают в выгоду третьей стороны, к примеру, приобретение за свой денежный счёт дома для другого человека.

Новости от партнеров

Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома

Мы, __________________________, проживающий по адресу: г.Минск, _______________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец" и __________________, проживающий по адресу: _________________________ именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили между собой настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с указанным договором Продавец, являющийся собственником незавершенного строительством жилого дома, состоящего из следующих стройматериалов:

- ______________________________________________________________________, расположенных на земельном участке площадью _________ га под кадастровым номером ________________________________, находящегося в __________________, обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять указанное имущество на условиях настоящего договора.

1.2. Договорная цена на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора составляет ____________________________________________________ рублей, что эквивалентно _____________________________________________________________________________

Данная цена согласована между сторонами, остается неизменной и пересмотру не подлежит.

1.3. Продавец гарантирует, что он предоставил полную информацию, необходимую для осуществления договора: о состоянии имущества в споре в суде, под арестом, в залоге, сообщил о всех претендующих на него совершеннолетних и несовершеннолетних граждан, о злонамеренном соглашении со стороны лиц, имеющих интересы к данному имуществу.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Расчет между сторонами за отчуждаемое имущество производится до подписания настоящего договора купли-продажи.

2.2. Продавец передал Покупателю имущество до подписания настоящего договора в том состоянии, в котором оно находилось при осмотре Покупателем. Вместе с проданным имуществом Продавец передал Покупателю Государственный акт на земельный участок и паспорт застройщика.

2.3. С момента передачи имущества Продавец не может претендовать как на переданное имущество, так и на имущество, созданное Покупателем в дальнейшем на земельном участке площадью _______ га под кадастровым номером ________________________________, находящегося в _______________.

2.4. Продавец обязуется предоставить Покупателю всю информацию и техническую документацию для продолжения строительства жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В целях реализации права Покупателя на распоряжение приобретенным имуществом Продавец выдает генеральную доверенность на имя Покупателя.

2.5. Покупатель имеет право продолжить строительство незавершенным строительством жилого дома с момента подписания договора.

2.4. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, относящуюся к данному договору. К конфиденциальной информации относятся: фамилии, адреса проживания, номера телефонов для связи, цена, форма и время расчетов за имущество.

2.5. Продавец обязуется произвести за счет Покупателя переоформление земельного участка и построенного Покупателем и жилого дома на Покупателя после окончания последним строительства жилого дома. При этом Продавец признает право собственности Покупателя на построенный жилой дом.

3. ФОРС-МАЖОР

3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить различными мерами (форс-мажор).

3.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие вышеперечисленных причин, должна немедленно известить об этом другую сторону.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок действия настоящего договора начинается с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения всех обязательств, установленных настоящим договором. Договор может быть продлен либо расторгнут по обоюдному согласию сторон. Любые изменения и дополнения к данному договору возможны по соглашению сторон в письменной форме в виде приложений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором стороны должны руководствоваться действующим законодательством Республики Беларусь.

4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, находящихся у обеих сторон, имеющих одинаковую юридическую силы.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НЕДОСТРОЕННЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ

«__»________ 20__ г.

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________________________________________________ кв.м, с кадастровым номером __________________________________, предоставленный для ____________________________________________________________________, находящийся в ___________________________________________________________________________________ и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки _______ кв.м, строительство которого осуществлено на ______ % согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ (инвентарный номер _________), находящиеся по адресу ______________________________________________.
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________

указать наименование и реквизиты

_____________________________________________________________________________

правоустанавливающего документа

от «__»________ 20__ г. удостоверенного нотариусом _____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра

_____________________________________________________________________________

зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на

Продавец ____________________ Покупатель ____________________

Договор купли-продажи дома

Несмотря на то, что данный вид сделки является самым распространенным, а практика оформления договоров купли-продажи наработана юристами в течение десятилетий, споры, вытекающие из обязательств по ним, составляют около 30% исков в судах. Индивидуальные жилые дома — объекты в зоне повышенного риска. Во-первых. потому что предметом сделки является еще и земельный участок. Во-вторых. потому что многие домовладения продаются недостроенными и не оформлены по всем правилам. Как же грамотно составить договор купли-продажи дома, на что обратить внимание, и как избежать судебных тяжб. Ниже доступен образец договора.

Фото с Flickr.com/tony hidalgo

Основные требования

1. Предмет договора — жилой дом. Если недвижимость поставлена на кадастровый учет, то в договоре достаточно указать кадастровый номер. Если нет, то пропишите: адрес, метраж, назначение по техническому паспорту.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи дома

1. Все хозяйственные постройки также являются предметами сделки и требуют идентификации в договоре. Самовольные постройки на земельном участке в том числе.