Образец договора купли продажи недостроенного дома - Правила составления договора - Шаблоны и бланки - ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Пятница, 09.12.2016, 16:34
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 119
Статистика

Онлайн всего: 13
Гостей: 13
Пользователей: 0

ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

Шаблоны и бланки

Главная » Статьи » Правила составления договора

Образец договора купли продажи недостроенного дома

договор купли-продажи недостроенного жилого дома

Общественный договор купли-продажи недостроенного жилого дома документ для жителей страны

Закон дает доступное определение договорного соглашения. Под ним подразумевается соглашение, дающее сторонам обязанности и права. Ответственности из контракта могут являться такие: выполнить какое-то деяние, передать какое-то состояние, произвести какую-то работу. Права предполагают возможность требовать выполнения этих обязанностей второй стороной. Обычно, права и ответственность есть у обеих сторон.

Каждый волен подписывать договор с кем угодно, и на каких угодно условиях. Законами иногда утверждаются на этот случай лимиты, например, монополист не имеет право отказать в договоре покупателю услуги или товара. Отказ рассматривается в суде иском об обязывании подписать договор.

Заключаемые договора должны не заступать за рамки закона. К примеру, закон сможет требовать присутствие некоторых условий в каких-то вариантах договоров или давать государственным органам утверждать необходимую форму договорного соглашения (примерные или типовые договора). В случае если закон изменяется, то в контракт могут вписывать изменения, предписанных законами.

При подписании заблаговременного контракта появляется обязательство заключить соглашение с уже оговоренными условиями в дальнейшем. Если одна из сторон будет уклоняться от подписания договора, вторая сторона вправе идти в суд с иском.

Цена договора – это сумма, оплаченная за услуги, сумма за предоставленный товар. В огромной части ситуаций стороны сами разрешают вопрос стоимости, время от времени согласно закону, стоимость определяют госорганы.

Продолжительность договора определяется или четким временным отрезком или событием, которое приводит к прекращению обязательств.

Контракт как обычно заключают в собственную выгоду, но иногда его подписывают в выгоду третьей стороны, к примеру, приобретение за свой денежный счёт дома для другого человека.

Новости от партнеров

Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома

Мы, __________________________, проживающий по адресу: г.Минск, _______________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец" и __________________, проживающий по адресу: _________________________ именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили между собой настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с указанным договором Продавец, являющийся собственником незавершенного строительством жилого дома, состоящего из следующих стройматериалов:

- ______________________________________________________________________, расположенных на земельном участке площадью _________ га под кадастровым номером ________________________________, находящегося в __________________, обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять указанное имущество на условиях настоящего договора.

1.2. Договорная цена на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора составляет ____________________________________________________ рублей, что эквивалентно _____________________________________________________________________________

Данная цена согласована между сторонами, остается неизменной и пересмотру не подлежит.

1.3. Продавец гарантирует, что он предоставил полную информацию, необходимую для осуществления договора: о состоянии имущества в споре в суде, под арестом, в залоге, сообщил о всех претендующих на него совершеннолетних и несовершеннолетних граждан, о злонамеренном соглашении со стороны лиц, имеющих интересы к данному имуществу.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Расчет между сторонами за отчуждаемое имущество производится до подписания настоящего договора купли-продажи.

2.2. Продавец передал Покупателю имущество до подписания настоящего договора в том состоянии, в котором оно находилось при осмотре Покупателем. Вместе с проданным имуществом Продавец передал Покупателю Государственный акт на земельный участок и паспорт застройщика.

2.3. С момента передачи имущества Продавец не может претендовать как на переданное имущество, так и на имущество, созданное Покупателем в дальнейшем на земельном участке площадью _______ га под кадастровым номером ________________________________, находящегося в _______________.

2.4. Продавец обязуется предоставить Покупателю всю информацию и техническую документацию для продолжения строительства жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В целях реализации права Покупателя на распоряжение приобретенным имуществом Продавец выдает генеральную доверенность на имя Покупателя.

2.5. Покупатель имеет право продолжить строительство незавершенным строительством жилого дома с момента подписания договора.

2.4. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, относящуюся к данному договору. К конфиденциальной информации относятся: фамилии, адреса проживания, номера телефонов для связи, цена, форма и время расчетов за имущество.

2.5. Продавец обязуется произвести за счет Покупателя переоформление земельного участка и построенного Покупателем и жилого дома на Покупателя после окончания последним строительства жилого дома. При этом Продавец признает право собственности Покупателя на построенный жилой дом.

3. ФОРС-МАЖОР

3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить различными мерами (форс-мажор).

3.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору вследствие вышеперечисленных причин, должна немедленно известить об этом другую сторону.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок действия настоящего договора начинается с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения всех обязательств, установленных настоящим договором. Договор может быть продлен либо расторгнут по обоюдному согласию сторон. Любые изменения и дополнения к данному договору возможны по соглашению сторон в письменной форме в виде приложений, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором стороны должны руководствоваться действующим законодательством Республики Беларусь.

4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, находящихся у обеих сторон, имеющих одинаковую юридическую силы.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С НЕДОСТРОЕННЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ

«__»________ 20__ г.

Мы, гр. ____________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
  1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _____________________________________________________________ кв.м, с кадастровым номером __________________________________, предоставленный для ____________________________________________________________________, находящийся в ___________________________________________________________________________________ и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки _______ кв.м, строительство которого осуществлено на ______ % согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ (инвентарный номер _________), находящиеся по адресу ______________________________________________.
  2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________________________________________________

указать наименование и реквизиты

_____________________________________________________________________________

правоустанавливающего документа

от «__»________ 20__ г. удостоверенного нотариусом _____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра

_____________________________________________________________________________

зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от «__»________ 20__ г.
  • Указанный недостроенный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________________________________________________________

    указать наименование и реквизиты

    _____________________________________________________________________________

    правоустанавливающего документа

    от «__»________ 20__ г. утвержденного постановлением Главы администрации _____________________________________________________________________________

    указать наименование муниципального образования

    № ____ от «__»________ 20__ г. что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____ от «__»________ 20__ г.
  • Нормативная стоимость земельного участка составляет _______________________________ руб. что подтверждено актом № ____, выданным «__»________ 20__ г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________________________________________________________.
  • Инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома составляет _________ руб. что подтверждается справкой № ____ от «__»________ 20__ г. выданной БТИ ___________________.
  • Указанный земельный участок продается за ________ руб. недостроенный жилой дом продается за ________ руб. Общая цена сделки составляет ________ руб.
  • Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом за ________ руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  • Земельный участок и недостроенный жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят.
  • Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
  • Продавец передает земельный участок и недостроенный жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

    Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации __________________________________________________, изданными в пределах ее полномочий.

  • В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
  • В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.
  • Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и недостроенного жилого дома стороны составляют передаточный акт.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и по экземпляру у каждой из сторон.
  • Подписи сторон:

    Продавец ____________________ Покупатель ____________________

    Договор купли-продажи дома

    Несмотря на то, что данный вид сделки является самым распространенным, а практика оформления договоров купли-продажи наработана юристами в течение десятилетий, споры, вытекающие из обязательств по ним, составляют около 30% исков в судах. Индивидуальные жилые дома — объекты в зоне повышенного риска. Во-первых. потому что предметом сделки является еще и земельный участок. Во-вторых. потому что многие домовладения продаются недостроенными и не оформлены по всем правилам. Как же грамотно составить договор купли-продажи дома, на что обратить внимание, и как избежать судебных тяжб. Ниже доступен образец договора.

    образец договора купли продажи недостроенного дома Фото с Flickr.com/tony hidalgo

    Основные требования

    1. Предмет договора — жилой дом. Если недвижимость поставлена на кадастровый учет, то в договоре достаточно указать кадастровый номер. Если нет, то пропишите: адрес, метраж, назначение по техническому паспорту.
  • Определитесь, что будет с земельным участком под домом и около. В российском законодательстве существуют принципы единства и следования объекта и земельного участка. Таким образом, Вам необходимо договориться о земле и составить единый документ, где будут прописаны реквизиты и дома, и земли. Для земельного участка потребуется кадастровый номер, площадь и назначение по документам.
  • Договор действует с момента подписания сторонами, правда права собственности возникает с момента регистрации перехода в юстиции. С 2013 года сам договор не надо регистрировать, нотариальное удостоверение возможно, если продавец и покупатель укажут на это в договоре. Нотариус — удовольствие не из дешевых. Плюсы для сторон: возможность обращение в Росреестр через нотариуса возможность присутствия на регистрации только одной стороны проверка недвижимости на чистоту.
  • Цена имущества. Без ее указания в документе считается, что договор не заключен. Указывайте отдельно — стоимость дома и стоимость участка.
  • Расчеты по договору. Предусмотрите срок и порядок расчетов. Безопасный вариант — расчет после госрегистрации, при этом деньги могут быть переданы на хранение в банк, так называемая — аренда банковской ячейки. Стороны заключают трехстороннее соглашение, действующие лица — продавец, покупатель и кредитная организация, ссылка на него должна присутствовать в основном договоре купли-продажи.
  • Если Вы не собственник, или хотите продать недострой, возведенный в отсутствие разрешения — переход права не зарегистрирует Росреестр.
  • Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи дома

    1. Все хозяйственные постройки также являются предметами сделки и требуют идентификации в договоре. Самовольные постройки на земельном участке в том числе.
  • Предусмотрите пункт об обязанности продавца — сообщить обо всех обременениях на недвижимость: залог, арест и так далее. Ответственность за обман — штрафные санкции.
  • Пропишите срок передачи объекта: фактический и юридический. Фактический — передача ключей. Юридический — когда все члены семьи выписаны и в доме никто не зарегистрирован. Например, продавец обязан в течение 14 дней выписать из дома всех лиц.
  • Если имущество супружеское или в долях — в договоре указывается согласие всех собственников на продажу.
  • Обязательно прописать лиц, которые сохранят право пользования домом и после регистрации за новым собственником. Это, например получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Отсутствие таких третьих также пометить в отдельном пункте.
  • Внимание — у дома и участка может быть разный состав собственником. По каждому объекту — права и согласие прописываются отдельно.
  • Для собственника-несовершеннолетнего — согласие на продажу дает опека.
  • Обязательное приложение к договору — передаточный акт.
  • Если вносите задаток или аванс — подпишите отдельное соглашение на передачу и возьмите расписку в доказательство получения определенной суммы. Порядок возврата аванса или задатка, зачисления этих сумм в стоимость недвижимости — прописывается в основном договоре.

    Другие советы и нюансы

    1. Необходимо удостовериться в качестве дома — работают ли инженерные сети — газ, свет, вода, установлены ли счетчики. Если есть недостатки — следует их отметить в договоре.
  • Кроме качества дома проверяется законность постройки и законность проведения коммуникаций — на все должны быть соответствующие разрешения и техническая документация.
  • Еще момент — перепланировка. Если дом числиться объектом незавершенного строительства — это стандартный вариант, собственник, как могут уходят от налогов, — то самостоятельная перепланировка возможна.
  • Исключите возможность подписания договора лицом, не осознающим последствий своих действий. Наличие психического заболевания — повод оспорить договор третьим лицам.
  • Существуют риски, связанные с подписанием соглашения доверенным лицом. Дело в том, что собственник может не согласиться с ценой имущества и другими условиями. Лучше привлекать к подписанию — непосредственного владельца и потенциального покупателя.

    Купля-продажа — договор сложный, требующий анализа и полного понимания юридических последствий. Если есть сомнения в отдельных пунктах — обратитесь к специалистам. К слову сказать, в Европе такие сделки находятся под строгим контролем нотариального бизнеса, возможно, и у нас подобная практика приживется. Во всяком случае, предпосылки для создания нотариального контроля сделок с имуществом обсуждаются на законодательном уровне.

    Образец договора купли-продажи незавершенного строительства жилого дома

    образец договора купли продажи недостроенного дома

    Гражданка Святушенко Валентина Васильевна, 26 октября 1942 года рождения, паспорт 11 11 111111 выдан отделом внутренних дел Ломоносовского округа города Архангельска 09 января 2002 года, зарегистрирована по адресу город Архангельск, улица Маяковского, дом 1, квартира 1, именуемая - Продавец и гражданка Андреева Светлана Александровна, 05 марта 1966 года рождения, паспорт 11 11 111111 выдан отделом внутренних дел Соломбальского округа города Архангельска 06 мая 2003 года, проживающая по адресу город Архангельск, улица Советская, дом 1, квартира 1, именуемая - Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность незавершенное строительство жилого дома, а Покупатель обязуется осмотреть, оплатить и принять в собственность незавершенное строительство жилого дома назначение: нежилое застроенной площадью объекта 55,9 (пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м инвентарный номер: 11:401:002:000245460 по улице Чкалова,/ улице Луговой в округе Майская Горка в городе Архангельске Архангельской области.

    2. Указанное незавершенное строительство жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка № 5/107мг от 09 ноября 2005 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 декабря 2005 года, запись регистрации № 29-29-01/075/2005-378. Разрешение на строительство № 86 от 12 сентября 2006 года, выданное мэрией г. Архангельска. Описание объекта незавершенного строительства выданное 10 октября 2006 года Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Архангельский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация».

    Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 28 ноября 2006 года сделана запись регистрации № 29-29-01/085/2006-324 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28 ноября 2006 года серии 29 АК № 133424.

    Кадастровый номер (условный номер объекта) 29-29-01/085/2006-324.

    3. Стороны по договору определили стоимость указанного незавершенного строительства жилого дома в сумме 210 000 (двести десять тысяч) рублей, которую Покупатель уплатил Продавцу при подписании настоящего договора.

    4. На момент заключения настоящего договора по заявлению Продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, отчуждаемое незавершенное строительство жилого дома не сдано в аренду, не отчуждено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременено правами и претензиями третьих лиц: правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п.

    Неисполнение Продавцом этого заявления дает право Покупателю требовать расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц, существовавших к моменту государственной регистрации прав.

    5. Отчуждаемое незавершенное строительство жилого дома, являющееся предметом настоящего договора до его подписания, Покупателем осмотрено в присутствии Продавца и недостатков незавершенного строительства жилого дома не обнаружено. Продавец ставит в известность Покупателя об отсутствии скрытых недостатков, которые не могли быть обнаружены при осмотре незавершенного строительства жилого дома Покупателем.

    6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт незавершенного строительства жилого дома, с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов жилого фонда.

    7. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца незавершенное строительство жилого дома назначение: нежилое застроенной площадью объекта 55,9 (пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м инвентарный номер: 11:401:002:000245460 по улице Чкалова,/ улице Луговой в округе Майская Горка в городе Архангельске Архангельской области. Незавершенного строительство жилого дома передано в надлежащем состоянии с одновременной передачей описания объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство, договора аренды земельного участка.

    8. Продавец – Святушенко Валентина Васильевна на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.

    Покупатель – Андреева Светлана Александровна на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке состоит.

    9.Обязанности продавца:

    Предоставить все документы необходимые для государственной регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности к покупателю

    Уплатить государственную пошлину за совершение настоящей сделки.

    10 Обязанности покупателя:

    - уплатить за право собственности на квартиру незавершенное строительство жилого дома в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.

    11 Продажная цена, указанная в пункте 3 настоящего договора, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного незавершенного строительства жилого дома признаются Сторонами недействительными.

    12. Стороны подтверждают, что они дееспособности не лишены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, у сторон отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных условиях.

    13. Договор купли-продажи незавершенного строительства жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на незавершенное строительство жилого дома к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на незавершенное строительство жилого дома возникает с момента государственной регистрации этого права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ст.223, 558 ГК РФ).

    14. Содержание ст.131 ГК РФ (государственная регистрация недвижимости), ст. 209 ГК РФ (содержание права собственности), ст.288 ГК РФ (собственность на жилое помещение), ст.551 ГК РФ (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.552 (права на земельный участок при продаже недвижимости), ст.556 ГК РФ (передача недвижимости), сторонам известно.

    15. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    16. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий хранится в архиве Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

    Я, Святушенко Валентина Васильевна, деньги в сумме 210 000 (двести десять тысяч) рублей получила полностью.

    Источники: vst-portal.ru, forma4.info, www.up2go.ru, regionalrealty.ru, obrazec.net.ua

  • Категория: Правила составления договора | Добавил: alexknyazj (17.06.2015)
    Просмотров: 2038 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar