Образец типового договора найма квартиры • Бланк Скачать

VIKONT STUDIO - удобный видео сервис поможет ВАМ быстро и эффективно сдать-снять квартиру в Москве.

Видеосервис по аренде квартир. Типовой договор найма квартиры скачать. Консультация по тел +7(985) 237 8815

Договор коммерческого найма квартиры

Далее по ссылке Вы можете скачать и распечатать бланк типового договора. Применять его можно уже в исходном виде, но если Вы хотите максимально защитить свои интересы, то в текст договора нужно внести изменения, с учетом Ваших данных. Юридически грамотно составленный договор поможет Вам уменьшить риски и потери. Консультации по телефону 8(985) 237 8815 или E-mail.

Договор коммерческого найма квартиры образец

г. Москва «____» ______________ 2013г

Гражданин(-ка) ____________________________________. именуемый в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны и

Гражданин(-ка) ____________________________________. именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:

1._______________________________________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________________________________________

жилое помещение, представляющее собой ________ комнатную квартиру, расположенную по адресу г. Москва

_________________________________________________________________________________________________________

дом ____________________ корпус ______________ квартира ______________

далее по тексту – "Квартира", во временное возмездное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель передает "Квартиру" с имуществом, указанным в Акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. "Квартира" принадлежит

1._______________________________________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________________________________

на основании(право собственности)________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

1.4.1. Распоряжается "Квартирой " на законном основании.

1.4.2. "Квартира" не отчуждена, не сдана в найм, не является предметом какого–либо спора, не находится под залогом, арестом.

1.4.3. Получено согласие всех совершеннолетних и представителей несовершеннолетних собственников на заключение настоящего Договора.

1.5. Срок найма "Квартиры" устанавливается с « ____» _______________ 2013 г. по «____»________________ 2014 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить во временное пользование Нанимателю "Квартиру", пригодную для проживания и отвечающую всем необходимым техническим и санитарным нормам.

2.1.2. Оплачивать коммунальные услуги (содержание и ремонт жилой площади, отопление, вывоз мусора).

2.1.3. В письменной форме предупредить Нанимателя не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора о своем намерении продлить настоящий Договор на других условиях или об отказе от заключения договора.

2.1.4. В письменной форме предупредить Нанимателя не позднее, чем за 30 календарных дней, о готовящемся отчуждении "Квартиры" (продаже, мене, дарении и т.д.).

2.1.5. При выезде Нанимателя из "Квартиры", возвратить обеспечительный платеж, согласно п.3.4 настоящего Договора.

2.1.6. Оперативно устранять последствия аварий,повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.7. Нести полную ответственность за недостатки сданной в наем "Квартиры" и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если до заключения настоящего Договора Наймодатель не знал о них.

2.2.Наймодатель вправе один раз в месяц в предварительно согласованное с Нанимателем время, осуществлять проверку состояния "Квартиры" и находящегося в ней имущества.

2.3. Наниматель обязуется:

2.3.1. Использовать "Квартиру" только для проживания.

2.3.2. Своевременно вносить плату за проживание, в согласованном с Наймодателем порядке.

2.3.3. Производить оплату, согласно тарифам соответствующих организаций. электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, при наличии соответствующих приборов учета, интернета, платных услуг телефонной связи, междугородних и международных телефонных переговоров.

2.3.4. Содержать "Квартиру" в надлежащем санитарном и техническом состоянии, обеспечивать сохранность имущества.

2.3.5. Не нарушать права и интересы соседей из прилегающих квартир.

2.3.6. Оперативно устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя или проживающих с ним лиц.

2.3.7. По истечении срока найма возвратить Наймодателю "Квартиру" и находящееся в ней имущество, в таком же состоянии, в котором оно было передано Нанимателю, с учетом естественного физического износа.

2.3.8. Передавать Наймодателю документы, почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

2.3.9. В случае нанесения ущерба имуществу в результате залива, пожара, незамедлительно известить об этом Наймодателя.

2.4. Наниматель, совместно с лицами, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, вправе пользоваться переданной в найм "Квартирой" и всем имуществом в течение всего срока действия Договора.

2.5. Наниматель не вправе, без письменного разрешения Наймодателя:

2.5.1. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Квартиры".

2.5.2. Устанавливать любое оборудование (укрепление дверей, пожарной и охранной систем сигнализации и т.д.)

2.5.3. Передавать "Квартиру" в найм другим лицам.

3. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за найм "Квартиры" составляет: __________________ /_______________________________ / рублей в месяц

и производится не позднее _______________ числа текущего месяца.

3.2. При задержке платежей по настоящему Договору найма Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,12% от суммы задолженности за каждый день задержки.

3.3. Установленная плата за найм "Квартиры" не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора, если иное не будет предусмотрено дополнительно соглашением Сторон.

3.4. В обеспечение сохранности переданного имущества, исполнения принятых на себя обязательств, оплаты возможных задолженностей Наниматель обязуется передать Наймодателю обеспечительный платеж (страховой депозит)

в сумме: _____________________________ /__________________________________________________ / рублей

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Квартире" и находящегося в ней имущества, владельцам прилегающих квартир, независимо от того является ли этот ущерб результатом неосторожности, либо результатом умышленных действий Нанимателя и лиц, с ним проживающих

4.2. В сучае сообщения недостоверных сведений Наймодателем (п.1.4), препятствующих, либо делающих невозможным использование "Квартиры", Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки платы найма "Квартиры".

4.3. В сучае обнаружения Нанимателем задолженности Наймодателя по комуннальным платежам, которая затрудняет или делает невозможным нормальное пользование "Квартирой" (отключение газа, электроэнергии, и т.д.), Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность в счет причитающейся Наймодателю суммы платы за найм.

4.4. В случае возникновения событий непреодолимой силы, препятствующих выполнению одной из сторон ее обязательств по настоящему Договору, а именно: стихийных бедствий, техногенных катастроф, пожаров, военных действий любого характера, выхода законодательных актов органов государственной власти, делающих невозможным исполнение обязательств по Договору - сторона освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно только по договоренности сторон, с письменным уведомлением другой стороны за 30 дней.

5.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Наймодателя возможно в следующих случаях:

5.2.1. При использовании "Квартиры" не по назначению.

5.2.2. Наниматель не внес платежи, указанные в пункте п.3.1, в течение 30 дней.

5.2.3. Существенного ухудшения состояния "Квартиры" по вине Нанимателя или лиц, с ним проживающих.

При наступлении одного из указанных в п.5.2. обстоятельств Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя о расторжении действующего Договора. Наниматель обязан освободить "Квартиру" в течение трех суток с момента уведомления Нанимателя, при этом Наниматель обязан оплатить найм "Квартиры" за период фактического проживания.

5.3. Досрочное расторжение Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора:

5.3.1. Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимательом часть суммы за неиспользованный срок найма.

5.3.2. Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в размере месячной платы или предоставляет один месяц бесплатного проживания, данный на поиск новой "Квартиры".

5.4. Досрочное расторжение Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора:

5.4.1. Возврат Нанимателю части денег, пропорционально неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.4.2. Наниматель выплачивает неустойку Наймодателю в размере месячной платы за найм "Квартиры".

5.5. Договор найма может быть расторгнут по требованию одной из сторон если "Квартира" окажется в аварийном состоянии, не пригодной к проживанию.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Неотделимые улучшения, произведенные в "Квартире" Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.2. Наниматель и Лица, перечисленные в п. 1.1. настоящего Договора, несут равную ответственность по настоящему Договору.

6.3.

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор найма вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.3. Все изменения и дополнительные соглашения к Договору найма действительны только при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. В случае возникновения разногласий Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Договором найма, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель

Договор аренды квартиры

Договор коммерческого найма (скачать образец)

Данный образец договора коммерческого найма был разработан мною в пользу нанимателя в целях оказания помощи приезжим, поскольку очень часто собственник при съёме жилья навязывает свои невыгодные условия квартирантам. Как юрист, я не могла обойти этот вопрос стороной.

Вы всегда можете воспользоваться данным образцом договора, который не только защитит ваши права при возникновении сложных ситуаций, но и позволит чувствовать себя более уверенно в отношениях с собственником.

Договор идёт дополнением к статьям по коммерческому найму . которые я также рада предложить вам для прочтения в своём блоге.

Ещё по этой теме:

Удостоверение договоров найма жилого помещения

§ 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).

Действующее законодательство различает договоры социального (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) и коммерческого (в иных разновидностях жилищного фонда) найма жилого помещения.

В нотариальном порядке по желанию сторон оформляются именно договоры коммерческого найма жилых помещений, поэтому имеет смысл рассмотреть требования, предъявляемые к данному виду жилищного найма.

§ 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

1. Объект договора коммерческого найма жилого помещения

Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 ГК: общими помещениями дома, механическим, санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, обслуживающим более одной квартиры, и т.п.

2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения

Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами.

Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей. В соответствии с п. 2 ст. 671 ГК в случаях, когда жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование юридическим лицам, должен заключаться договор аренды жилого помещения (при возмездном характере договора) либо иной договор, к примеру, договор безвозмездного пользования имуществом (при безвозмездности отношений). При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, что необходимо отражать в тексте договора жилищного найма.

Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным использованием жилых помещений, не связанным с проживанием граждан, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Форма договора коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Как правило, стороны договора ограничиваются при этом простой письменной формой. Вместе с тем договоры коммерческого найма жилых помещений достаточно распространены и в нотариальной практике.

Гражданским законодательством не установлено, что договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, в силу самой сущности данного договора, в результате его заключения возникает известное ограничение права на объект договора. Более того, это ограничение распространяется и на новых собственников объекта договора в случае его отчуждения. Согласно ст. 675 ГК переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 26 декабря 1984 г. N 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 29 августа 1989 г. N 5, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 и от 25 октября 1996 г. N 10). Таким образом, при заключении договора жилищного найма у наймодателя, несомненно, возникает ограничение (обременение) права собственности. В соответствии же с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Представляется, что на основании этого заключенный договор найма жилого помещения подлежит представлению в органы государственной регистрации недвижимости для соответствующей регистрации возникшего ограничения прав на объект договора.

4. Основные условия договора коммерческого найма жилого помещения

Как уже отмечалось, договор найма жилого помещения обязательно является возмездной сделкой. Плата за жилое помещение, сдаваемое в коммерческий наем, устанавливается соглашением сторон. Законом не установлены конкретные виды и способы внесения платы за пользование жилым помещением. Чаще всего плата по договору жилищного найма производится деньгами как в виде периодических платежей, так и в виде определенной твердой денежной суммы, вносимой единовременно. Однако совершенно очевидно, что сторонами договора коммерческого найма жилого помещения могут быть избраны иные способы и формы внесения платы. Представляется, что это может быть, в частности, предоставление нанимателем наймодателю определенных услуг, передача в собственность либо в пользование обусловленных договором вещей, возложение на нанимателя предусмотренных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения и т.п. Стороны вправе также использовать сочетание названных форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты предмета договора.

Срок договора определяется соглашением сторон, однако он не может превышать пять лет. Срок договора жилищного найма к существенным или необходимым условиям договора не относится если он в договоре не указан, то договор считается заключенным на пять лет.

Договором могут быть установлены права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя.

Так, в основные обязанности наймодателя входит:

– передача нанимателю свободного жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания

– осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение

– предоставление или обеспечение нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг

– обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и т.п.

Основными обязанностями нанимателя являются:

– использование жилого помещения только для проживания

– обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя

– своевременное внесение платы за жилое помещение

– самостоятельное внесение коммунальных платежей, если иное не установлено договором, и т.п.

Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п. 3 ст. 677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

Особым условием договора жилищного найма является преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если эта обязанность наймодателем не выполнена, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Данная норма не относится к договорам краткосрочного найма, т.е. договорам, заключенным на срок до одного года. Преимущественного права на возобновление договора на новый срок наниматели по таким договорам по общему правилу не имеют, за исключением случаев, когда самим договором краткосрочного найма стороны установили иное.

Отдельные условия договора в силу закона имеют диспозитивный характер. Например, проведение в сдаваемом внаем жилом помещении текущего ремонта, обязанность производить который в силу закона возложена на нанимателя (однако сторонами может быть установлено иное). В договоре может быть определен также порядок сдачи жилого помещения в поднаем, порядок вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, возможность переустройства и реконструкции жилого помещения и т.п.

5. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора коммерческого найма жилого помещения

При нотариальном удостоверении по желанию сторон договора коммерческого жилищного найма нотариус для обозрения истребует правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемого внаем жилого помещения и его государственной регистрации. Данные документы проверяются нотариусом и возвращаются собственнику жилого помещения.

Для нотариального удостоверения договора необходима также справка бюро технической инвентаризации, из содержания которой можно наиболее точно определить и охарактеризовать в договоре сдаваемый внаем объект, дополнительно оценить информацию об отсутствии препятствий к заключению договора (например, наличие несанкционированной перепланировки жилого помещения, самовольно возведенных объектов и т.п.).

При оформлении договора нотариус должен удостовериться также в отсутствии арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника. Подтверждением этого является выписка из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В истребовании справки налогового органа об отсутствии задолженности по налогообложению необходимости не имеется, поскольку перехода права собственности на жилое помещение при сдаче его внаем не происходит, однако по желанию участников договора указанные сведения могут быть приобщены к материалам дела.

На заключение договоров найма жилых помещений, приобретенных в период брака на совместные средства супругов, целесообразно получить согласие супруга наймодателя. Подобное согласие может не удостоверяться нотариально, так как в соответствии с п. 3 ст. 35 СК нотариально удостоверенное согласие супруга требуется лишь в случаях совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, поэтому отсутствие такого согласия влечет оспоримость заключенного договора. Согласие супруга наймодателя на сдачу жилого помещения внаем может быть выражено в простой письменной форме.

Если внаем сдается жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний гражданин, на оформление договора требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи второго года

Мы, гр. Никитина Ольга Алексеевна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 124, кв. 11 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. Смольников Николай Борисович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Белинского, в доме N 228, кв. 44 (паспорт серии XXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17. Кадастровый номер квартиры – 66:41:00 0/12546/Б/21 0/0048-1.

Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома и состоит из трех комнат общей полезной площадью 67,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 48,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей.

2. Передаваемая внаем квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Ивановой Т.П. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга 14.09.98 за N 264403, и свидетельства о государственной регистрации, выданного Учреждением юстиции Свердловской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.98 за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.

4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента подписания настоящего договора.

5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, уплачиваемых Нанимателем Наймодателю следующим образом: 12000 (Двенадцать тысяч) рублей уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма 38000 (Тридцать восемь тысяч) рублей выплачивается Наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм Наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им Нанимателю.

В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.

6. В случае продажи Наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.

7. В соответствии с настоящим договором вместе с Нанимателем в передаваемой внаем квартире будут проживать следующие члены его семьи: жена – Смольникова Марина Ивановна, 22.08.1972 года рождения (паспорт серии XXIV-АИ, N 824611, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 16.12.98), и дочь Смольникова Алла Николаевна, 02.12.1998 года рождения (свидетельство о рождении VII-АИ, N 587102, выдано Отделом загса Ленинского района г. Екатеринбурга 29.12.98).

Указанные лица имеют равные права с Нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой. В случае нарушения указанными лицами условий настоящего договора ответственность за их действия несет Наниматель.

8. Наймодатель вправе:

– производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры

– требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования квартирой

– требовать своевременного внесения Нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора

– потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.

9. Наймодатель обязан:

– передать Нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту

– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире

– не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам Наниматель не откажется от продления договора.

10. Наниматель вправе:

– производить с письменного согласия Наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры

– с письменного согласия Наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в п. 7 договора

– с письменного согласия Наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека

– в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях

– в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

11. Наниматель обязан:

– использовать полученную внаем квартиру только для проживания

– обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии

– своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором

– производить текущий ремонт квартиры

– в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить Наймодателю причиненные убытки.

12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.

13. Согласие супруги Наймодателя – Никитиной Антонины Михайловны на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11.03.02 по реестру N 2311.

14. Наймодатель ставит Нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

15. Передача сдаваемой внаем квартиры Наймодателем и принятие ее Нанимателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.

16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения – в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

17. Содержание статей 681 – 688 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им изизвестны.

18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.

19. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности Наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

"____"_______________200__г.

Мы нижеподписавшиеся, г-н (жа)______________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны и г-н (жа)______________________________________

____________________________________________, именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ" с другой стороны, в присутствии ООО "Континент-Недвижимость" в лице Исполнительного директора Малышева Алексея Владимировича действующего на основании доверенности № 02/05 от 01 января 2005 года, именуемый в дальнейшем "Посредник", подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с "___"____________200__г. по "___"____________200__г.

1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ___________________________________

____________________________________________________________________________________________________

1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.

1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей:____________________________________________________________________________________

1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

2. Обязанности сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.

2.1.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в аренду (поднайм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца.

2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдая при этом нормы тишины в вечерние и ночное время.

2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.

2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.

2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи (если таковая была составлена) Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, а также причинении ущерба имущества третьих лиц, возникших по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и сантехнического оборудования принадлежащего Наймодателю, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

2.3. Посредник обязуется:

2.3.1. Проверить соответствие документов о собственности, предоставленные Наймодателем.

2.3.2. При обоюдном согласии Наймодателя и Нанимателя заключить данный договор.

3. Порядок расчетов.

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере __________________________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.

3.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен залог в размере _________________________. арендная плата__________________________за____месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.

3.3. Вознаграждение Посредника за подбор помещения и оформление настоящего Договора составляет сумму в размере _________________________________ рублей. (Оплачивает Наниматель)

3.4. Залоговая сумма гарантирует соблюдение нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему договору. Указанный залог возвращается наймодателем после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных притензий к нанимателю.

4. Ответственность сторон.

4.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

4.2. О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.

4.3. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.

4.4. В случае одностороннего расторжения договора Наймодателем . при соблюдении всех условий данного договора Нанимателем . Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть ранее внесенной арендной платы за фактическое непрожитое время и сумму вознаграждения Посредника.

4.5. Посредник не несет ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора после его подписания.

5.Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6.Сведения об объекте недвижимости.

6.1. Сдаваемым в найм объектом недвижимости является жилое помещение, состоящее из ______ комнат(ы) в ________ комнатной квартире расположенной по адресу: __________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________

6.2. Площадь квартиры: общая ________________________кв. м. жилая ________________________ кв. м.

7.Условия действия настоящего договора.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2. Порядок оплаты междугородних и международных телефонов согласовывается между Наймодателем и Нанимателем.

7.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

7.4. Настоящий Договор может быть продлен по согласованию сторон или при участии Посредника за отдельную плату.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 - х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и заключенные на его основании дополнительные соглашения считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.7. Наниматель с документами Наймодателя ознакомлен и претензий к Посреднику не имеет.

7.8. Настоящий Договор без печати Посредника недействителен.

7.9. Дополнительные условия __________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

8. Адреса и подписи сторон.

8.1. Наймодатель _______________________________

паспорт: ___________№__________________________

выдан: ________________________________________

Наниматель_____________________________________

Паспорт: ___________№__________________________

выдан: ________________________________________

_______________________________________________

прописан: _____________________________________

8.3. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, один экземпляр Договора получил _____________________________________________________________________________________ Наймодатель .

8.4. Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений не имею, сдаваемое мне в аренду (поднайм) жилье и имущество, согласно описи осмотрел, претензий не имею, один экземпляр Договора получил ______________________________________________________________________________________ Наниматель .

8.5. Договор подписан Посредником __________________________________________________ / Малышев А.В./

8.6. Договор подписан в присутствии представителя Посредника ___________________________________________

__________________________________________________________________________(Ф.И.О.)

1. Примерный образец Договора коммерческого найма жилого помещения с полным юридическим сопровождением.

Регистрационный номер договора коммерческого найма № 77/00017

г.Москва 109507 E : makler-sistems@mail.ru +7/499/921-02-71 доп.т.+7962-999-16-37

Договор коммерческого найма жилого помещения

С полным юридическим сопровождением на весь период найма жилого помещения.

г. Москва ______________201__г.

Гр. (Ф.И.О.)_______________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) _________________________

_____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1._______________________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________________________

4.________________________________________________________________________________________

жилое помещение, находящееся по адресу:

_____________________________________________________________________________, состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня ________ кв.м (далее - жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору -

Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.)__________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

Стр. 2.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с

__________________200__г. по _________________ 200___ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем

имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение ____________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора .

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо

обязательствами Наймодателя - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом

помещении.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора.

Стр.3.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и

поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их

сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и

охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.

4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент__________ долларам США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится__________________ (ежемесячно, ежеквартально)

не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________ вперед.

4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Стр.4.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.

4.6. Оплата согласно п.п. 4.1 4.2 4.3 4.4 и 4.5. производится наличными (в руки) Наймодателю под расписку, или же безналичными через банковские отделения на указанный счет Наймодателя, а так же оплата может производится через Почтовые отделения РФ на имя Наймодателя родственниками и близкими лицами Нанимателя. Оплата может производится на счет Наймодателя организацией в которой Наниматель работает, или же любой другой организацией с которой у Нанимателя имеется соглашение, а так же по поручению или доверенности другими лицами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.

5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6. может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

Источники: www.videokont.ru, gogomoscow.ru, www.nnre.ru, lifestyle.ucoz.com