Дарение квартиры (дарственная), доли в квартире, комнаты с правом пожизненного проживания

При дарении квартир детям, мужу, жене, внукам и иным близким родственникам у граждан, особенно пенсионного возраста, часто возникает вопрос: Как подарить свою квартиру и при этом сохранить за собой право пожизненного проживания, пользования этой квартирой ?

К сожалению, в Российском законодательстве отсутствует возможность установить, прописать такое право в договоре дарения квартиры. Поскольку после дарения недвижимости право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру в полном объёме переходит к новому собственнику, который в дальнейшем будет иметь право распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению.

Исключением из этих правил являются лица (граждане), которые на момент приватизации квартиры были зарегистрированы по месту жительства («прописаны») в данной квартире, но при этом в приватизации квартиры не участвовали, то есть отказались от приватизации в пользу своих родственников, на которых квартира была приватизирована.

Такие граждане автоматически имеют право пожизненного проживания в этой квартире до момента их «выписки» по собственному желанию из приватизированного жилья.

Но всё же подарить квартиру и сохранить за собой право проживания возможно.

Во первых, если даритель квартиры пенсионного возраста «прописан» в этой квартире и у него не имеется больше в собственности другой жилой недвижимости, его никто не сможет оттуда выписать, даже в судебном порядке. В том числе, в случае продажи одаряемым этой квартиры третьим (посторонним) лицам.

Во вторых, в соответствии с Семейным кодексом России, близкие трудоспособные родственники обязаны содержать своих нетрудоспособных родственников – родителей, дедушку, бабушку пожизненно, которые имеют право проживать в квартире, принадлежащей членам их семьи.

Также есть ещё один способ «перестраховаться» при дарении квартиры детям, мужу, жене, внукам, который также рекомендуют наши юристы.

Этот способ заключается в следующем. Вы дарите не целую квартиру, а, скажем 9/10 долей квартиры. При этом 1/10 долю квартиры сохраняете за собой. В данном случае за Вами сохраняется право собственности на 1/10 долю квартиры, которой вы будете иметь право пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, Вы будете иметь право постоянной «прописки» в этой доле (квартире) пока её не подарите или не продадите.

Ну и, конечно же, это – рента.

По договору ренты собственник квартиры передаёт квартиру в собственность рентополучателю и сохраняет за собой право пожизненного пользования данной квартирой. К тому же рентополучатель будет обязан пожизненно содержать рентодателя. То есть обеспечивать его жильём, питанием и медикаментами.

За более подробной консультацией по вопросам дарения квартиры, доли квартиры, комнаты с правом пожизненного проживания обращайтесь к юристам нашей компании по номерам телефонов, указанных в наших контактах.

Наша Организация оформляет - «Дарение недвижимости» (квартиры, доли квартиры, комнаты, земельного участка, жилого и нежилого дома) в полном объёме:

- получение (сбор) всех необходимых документов

- составление, заключение Договора дарения

- государственная регистрация права собственности

- получение Свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя Одаряемого.

Услуга оказывается в кротчайшие сроки, по разумной цене, с гарантией регистрации, напрямую через Росреестр.

Дарение с условием пожизненного проживания

30.09.11, 13:21

Александр мск писал(а): Как раньше (да и сейчас) это называется дарственная посмертно

Как это- распорядиться посмертно помимо завещания?

Нет, я имел ввиду вот эту статью:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Дискуссия — это обмен знаниями, спор — обмен невежеством.

Р. Куиллен

ЮК Меридиан-Недвижимость

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына?

У меня три сына. Я хочу на младшего переоформить квартиру - оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием. Квартира находится в моей собственности. Мы договорились, что в квартире буду проживать я и управлять ею до смерти самостоятельно. А потом он уже будет сам решать, что с ней делать. Сейчас в квартире прописан я и мой сын. На данный момент у меня с сыном хорошие отношения, но всякое случается в жизни. Если мы с сыном поссоримся, сможет ли он принудительно выписать меня с квартиры и оставить без крыши над головой? Или другой вариант, смогу ли я расторгнуть договор дарения?

получен

гонорар 33%

Добрый день.

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваш сын. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет Ваш сын.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:

Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.

Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.

Думаю, если вы хотите иметь гарантии, то Вам стоит рассмотреть вопрос либо о составлении завещаний, либо В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.

Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Новое и популярное

Договор дарения с пожизненным проживанием

Договор дарения с пожизненным проживанием

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

#1 15.03.2009 10:19:41

Где найти готовый договор дарения с правом проживания?

Где найти готовый договор дарения с правом проживания?

П. 1. ст. 572 ГК РФ определяет, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

В п. 2 ст. 170 ГК РФ устанавливается, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Т.е. из этого следует, что нельзя подарить с каким-либо условием.

Источники: xn----dtbebdbjlebolwhw7aps4q.xn--p1ai, forum.ners.ru, pravoved.ru, kreditka-of-ukraine.net.ua, urforum.net