А что, если расписку с него взять каую-нибудь? В порядке бреда - долговую. Или еще что-то. Так-таки ничего нельзя вставить в договор купли-продажи об источнике финансирования (мне)?

С займом или целевым займом под покупку квартиры тоже не все гладко. В соответствии с Постановлением Правления НБУ № 270 от 17.06.2004 года, ссуда получается только путем безналичные перечисления со счета нерезидента в банке страны его проживания на счет резидента (в договоре должны быть обязательно указаны реквизиты банковских счетов сторон), а также, если договор является процентный, необходимо заемщику поинтересоваться у НБУ о установленный размер процентной ставки по таким кредитам, поскольку в случае несоответствия ( превышения) размера процентной ставки, предусмотренной договором, размера процентной ставки, установленной НБУ для внешних заимствований, это будет основанием для отказа в регистрации.

Из Положения следует:

1. Кредиты, займы в иностранной валюте, в том числе возвратную финансовую помощь в иностранной валюте от нерезидентов могут получать резиденты Украины для использования их по целевому назначению, определенному договором. Кредиты получают лишь в безналичной форме.

2. Кредиты, которые получают от нерезидентов физические лица, не зарегистрированные как субъекты предпринимательской деятельности, должны зачисляться на их счета, открытые в уполномоченных банках Украины или в иностранных банках. Такие кредиты физические лица могут получать на срок не менее чем на полгода. В случае поступления кредита на счет физического лица, открытый в уполномоченном банке, его погашение осуществляется с этого счета. Использования физическими лицами кредитных средств осуществляется как в безналичной, так и в наличной форме.

3. Перечисление физическими лицами средств на выполнение долговых обязательств по заключенным договорам осуществляется со счетов физических лиц, открытых в уполномоченных банках.

4. Договоры, которые предусматривают выполнение резидентами долговых обязательств в иностранной валюте перед нерезидентами по привлеченным от нерезидентов кредитам, займам (с уплатой процентов за пользование или без такой уплаты), в том числе по возвратной финансовой помощи, подлежат обязательной регистрации Национальным банком. Резидентам-заемщикам, которые не являются банками, выдают регистрационные свидетельства территориальные управления Национального банка.

5. Резидент-заемщик обязан зарегистрировать договор до фактического получения кредита.

6. Резиденты-заемщики должны в договоре с нерезидентом предусматривать отлагательного обстоятельства относительно вступления договора с момента его регистрации.

7. Для получения регистрационного свидетельства резидент-заемщик подает в соответствующее территориальное управление следующие документы:

а) письмо-обращение в произвольной форме на имя начальника соответствующего территориального управления

б) оригинал договора или нотариально заверенную на территории Украины копию договора языке. Если договор заключен на иностранном языке (кроме русского), то подается также нотариально заверенный на территории Украины перевод на украинский язык

в) уведомление о договоре, который предусматривает выполнение резидентом-заемщиком долговых обязательств перед нерезидентом по привлеченным от нерезидентов кредитам, займам в иностранной валюте, по соответствующей форме в двух экземплярах (приложения 3, 4)

г) оригинал письменного подтверждения в произвольной форме на имя начальника соответствующего территориального управления о согласии уполномоченного банка на обслуживание операций по договору.

г) документ, подтверждающий внесение платы за оформление регистрационного свидетельства согласно тарифу на указанную услугу, установленным нормативно-правовыми актами Национального банка.

8. Регистрационное свидетельство действительно при наличии регистрационного номера, даты и оттиска печати территориального

управления. Регистрационное свидетельство действительно на все время пользования кредитом (определенный договором), если в течение 180 дней с даты его выдачи резидент-заемщик получил кредит полностью или его часть.

Деньги по договору дарения денежных средств

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор дарения денежных средств, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен

Деньги по договору дарения денежных средств (доходы), полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В набор документов дарения денежных средств входит акт для приема передачи денежных средств

Договор дарения денежных средств

г. Москва «___» __________ 20__ г.

Гражданин _____________________________________________, именуемый в дальнейшем Даритель , личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 20__ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Одариваемый , личность удостоверяется паспортом: ___________________________ ____________, выданным __ ___________ 20__ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ___________________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор дарения, денежных средств, далее Договор , на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Даритель обязуется безвозмездно передать Одариваемому сумму денег в размере _________ (____________________________________) рублей.

1.2. Передача денег оформляется путем подписания акта приема-передачи.

Деньги считаются переданными с момента подписания указанного акта и фактической передачи _________ (____________________________________) рублей.

1.3. Указанная денежная сумма не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одариваемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора дарения денежных средств если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

2.4. В случае отмены дарения Одариваемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор дарения денежных средств вступает в силу с момента заключения и заканчивается после выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями договора.

3.2. Настоящий договор дарения денежных средств прекращается досрочно:

- по соглашению сторон

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.

4.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.

4.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.

4.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор дарения денежных средств заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста договора дарения денежных средств не вытекает иное.

5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Дарителя: ________________________________________________________________.

5.7.2. Для Одариваемому ____________________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.11. Условия договора дарения денежных средств обязательны для правопреемников Сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель: _________________________

Одариваемый: ________________________

Юридический блог правовых отношений — WWW.RAA.SU

Раздел квартиры, купленной на подаренные деньги

23 апреля 2012 в 21:18 #

Коллеги, доброго времени суток!

История вряд ли является новеллой.

В плане выработки правовой позиции, предлагаемой уважаемым Сергеем: чувствуется опыт.

Не совсем приятно читать по поводу занятий, не совместимых с именем порядочного человека.

Теперь о главном. Цитирую уважаемого Сергея:

Нормально сроки определяют. Если документ изготовлен недавно, а представившая его сторона утверждает, что давно - это установят.

Могу только поделиться сутью кандидатской диссертации преподавателя (судьи) по Гражданскому процессу и по спецкурсу Доказательства и доказывание (в гражданском процессе): с учетом периода полураспада радиоактивных элементов (это был мой вопрос) можно определить либо 2 недели, либо более 2-х лет (это ее диссертация). Точнее НИКТО НЕ СКАЖЕТ.

Что знал.

И еще: если в договоре дарения было прописана его предназначение - на квартиру, - ну, тогда может быть.

А если он не был целевым - не вижу перспективы у получателя.

Договор дарения или купли-продажи квартиры в Украине: какой вариант выбрать?

Иллюстрация http://www.inmagine.com/

Узнайте, в каких случаях лучше оформлять договор дарения квартиры, а в каких - купли-продажи недвижимости.

Иногда возникают ситуации, когда родственники хотят помочь своим близким в решении квартирного вопроса немедленно, не дожидаясь наступления конкретных юридических фактов. Речь идет о случаях, когда, например, родители хотят передать квартиру детям, или сестра стремится помочь брату переехать из деревни в город. При этом, естественно, ни оформление завещания, ни заключение договора пожизненного содержания делу не помогут, так как распоряжение имуществом в таких случаях будет сдвинуто во времени.

Остается два варианта — договор дарения и договор купли-продажи. Каким же способом лучше передать недвижимость близким или, может быть, не очень близким людям? Рассмотрим возможные нюансы оформления и налогообложения каждого из названных договоров.

Что платим по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Госрегистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр одновременно с ее нотариальным удостоверением (п. 6 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением КМУ от 26.05.2004 №671). Согласно же ст. 55 ЗУ О нотариате №3425-XII от 02.09.1993, нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилого дома, квартиры, дачи, земельного участка, подлежащих госрегистрации, проводится по месту расположения этого имущества или пребывания (регистрации) одной из сторон сделки. На нотариусов также возложены функции по контролю полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечения предоставления соответствующей информации налоговому органу. Копии платежных документов о перечислении налога присоединяются к экземплярам удостоверенных договоров.

Теперь что касается собственно размера налога. Доход от продажи объекта недвижимости определяется, исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, и не должен быть ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной уполномоченным органом. Оценочная стоимость квартиры (дома) узнается в БТИ. А вот с земельными участками несколько сложнее. Так, согласно п. 4 ст. 201 ЗКУ, при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков с целью определения стоимости объекта оценки используется экспертная денежная оценка. Порядок ее проведения определяется Законом №1378-IV Об оценке земель от 11.12.2003, методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением КМУ №1531 от 11.10.2002, и Порядком проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденным приказом №2 Госкомзема от 09.01.2003.

При этом налогом не облагается доход, полученный от продажи недвижимости, производимой не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, при условии пребывания такого имущества в собственности свыше трех лет (в соответствии со ст. 172 г. IV Налогового кодекса Украины №2755-VI от 02.12.2010), а также доход, полученный плательщиком от аналогичной продажи земельного участка, не превышающего норму безоплатной передачи, определенную ст. 121 ЗКУ в зависимости от его назначения и от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним.

Ставка 5% от оценочной стоимости применяется при налогообложении дохода, полученного плательщиком в результате продажи более чем одного объекта недвижимости в течение отчетного налогового года. Так же облагается доход от продажи объекта незавершенного строительства.

Ставка налога 15% применяется для дохода от сделок по продаже недвижимости, осуществляемых физическими лицами-нерезидентами, которые облагаются налогом в том же порядке, что и резиденты, но с поправкой на ставку. В случае, если общая сумма полученных нерезидентом-плательщиком налога в отчетном налоговом месяце доходов превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога составит 17% от суммы превышения с учетом налога, оплаченного по ставке 15%.

Договор дарения: права и обязанности

В соответствии со ст. 717 ГК Украины, по договору дарения даритель передает (или обязуется передать в будущем) имущество в собственность одариваемому безвозмездно. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. Нотариусы обязаны ежеквартально предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, так что избежать уплаты налога на дарение невозможно. Кроме того, при удостоверении сделок об отчуждении жилого дома (квартиры) проверяется отсутствие запрета отчуждения или ареста имущества.

Украинцы традиционно привыкли считать подарки знаками бескорыстного расположения, в то время как в Европе и Азии в средние века даримые предметы имели скрытый смысл, выражавший те или иные пожелания дарителя, в т. ч. и весьма расчетливые. В современной Украине считать, что подарок ни к чему не обязывает, — не всегда заблуждение, даже если речь идет о недвижимости. Несмотря на то, что подарки в нашей стране облагаются налогом, будучи таким же видом дохода, как и любая другая прибыль, то ли в дань традиции, то ли в интересах общества нулевую ставку такого налога законодатели все же предусмотрели.

В общем размеры ставок налога на дарение напрямую зависят от того, кто получает подарок. 5% от его стоимости заплатят те, кто не приходится дарителю родственниками первой степени родства или вообще не состоят с ним в родстве.

Ничего не заплатят фискальным органам те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства, т. е. родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. Кроме того, по нулевой ставке облагается налогом получение в дар движимого и недвижимого имущества инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы. Не облагается налогом на дарение и имущество в пределах части в совместной собственности, передаваемое супругами в дар друг другу, либо родителями детям, в т. ч. зачатым, но еще не рожденным.

А вот принимая подарок от нерезидента, следует дважды подумать: возможно, он все-таки резидент, просто ни он, ни фискальные органы об этом еще не знают? Обратите внимание: резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и имеющее в нашей стране тесные экономические или личные связи. Т. е. в случае, если, например, местом проживания семьи физлица или местом регистрации его как субъекта предпринимательской деятельности является Украина, это лицо может быть признано резидентом, и ставка налога на его подарок, соответственно, существенно сократится. Также считается резидентом физлицо, которое находится в Украине не менее 183 дней в течение налогового года, включая дату приезда и отъезда.

А вот в случае, если даритель однозначно нерезидент, даже если он родственник, нулевая ставка — увы! — не сработает. И заплатить придется втридорога в прямом смысле этого слова — 15% от стоимости подарка.

В чем подвох?

Казалось бы, ставки подоходного налога примерно одни и те же. Да и с выпиской о регистрации прав собственности из БТИ хлопот в любом случае не оберешься, и от госпошлины в 1% от оценки всего имущества не отвертеться (согласно п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.1993 №7-93 О государственной пошлине) — закон есть закон. Кроме того, в обоих случаях вероятна уплата налога с доходов физических лиц, ну и, конечно же, плата за услуги нотариуса — бланки, выдержки, оформление договора.

Так в чем подвох? — спросите Вы. Возможно, в сборе на обязательное государственное пенсионное страхование. Суммы такого сбора с операций купли-продажи недвижимого имущества уплачиваются не только предприятиями и учреждениями, но и физическими лицами, приобретающими недвижимое имущество, — в размере 1% от стоимости имущества (не меньше оценочной), указанной в договоре купли-продажи (п. 51 Постановления КМУ от 3 ноября 1998 г. №1740). Исключение составляют граждане, приобретающие жилье и находящиеся в очереди на его получение, а также приобретающие жилье впервые. К сожалению, с этим пунктом тоже не все гладко, поскольку официального источника информации, который подтверждал бы, что жилье приобретается впервые, не существует. Поэтому нотариус, выступая налоговым агентом в подобных сделках, автоматически выписывает квитанцию на уплату такого сбора. Если вас такое положение дел не устраивает, можно обратиться в суд за разрешением ситуации в свою пользу либо оформить куплю-продажу посредством договора дарения, который соответствующим сбором не облагается.

Правда, не стоит забывать, что в этом случае будет иметь место фиктивная сделка, поскольку договор дарения, устанавливающий обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, уже не является таковым. Если стороны в договоре знакомы мало, и выбор договора дарения не продиктован никакими соображениями личного характера, лучше не рисковать. Можно, конечно, привлечь свидетелей к сделке, да и расписку в получении денег, в общем, написать недолго, чтобы потом, в случае чего, было с кем и с чем идти в суд и анализировать содержание договора. Хотя, если судебные издержки вас не смущают, возможно, смутит неоднозначная судебная практика по подобным делам?

Впрочем, решать, безусловно, вам. Оба договора имеют свои неоспоримые преимущества и недостатки, иначе один из них уже стал бы историей. Главное, чтобы эти недостатки не поставили под удар ваши слабые стороны — кошелек, терпение и веру в людей.

Как правильно оформить договор дарения денежных средств близкому родственнику на покупку недвижимости?

Давайте уточним!

Законодатель установил, цитирую фрагмент части 1 статьи 36 Семейного кодекса: «Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью».

Деньги, наряду с иными вещами, включая недвижимость, являются объектом гражданских прав (статья 128 Гражданского кодекса).

А теперь внимательно вчитываемся во второе предложение части 2 статьи 34 Семейного кодекса — общим имуществом супругов являются… любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того . на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, лучше получить в подарок недвижимость и спать спокойно.

Источники: www.urist.in.ua, raa.su, professionali.ru, www.prostopravo.com.ua, pravorub.ru