Новости

О форме доверенности на предоставление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

17.09.2014

В связи с созданием на территории Республики Крым Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр), возникает множество вопросов связанных с перерегистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. При обращении физических и юридических лиц, один из часто задаваемых вопросов: Какова форма доверенности на предоставление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу пункта 4 статьи 16 Закона о регистрации лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

Также следует обратить внимание и на положение пункта 5 статьи 18 Закона о регистрации, согласно которому свидетельство о государственной регистрации права, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее - ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пунктом 2 статьи 163 ГК установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

При этом пунктом 1 статьи 16 Закона введено требование обязательного нотариального удостоверения такой сделки, как доверенность, выдаваемой для целей представительства при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В простой письменной форме такая доверенность, как указано в пункте 1 статьи 16 Закона, может быть выдана, если это предусмотрено федеральным законом (например, как это предусмотрено в пункте 4 статьи 16 Закона о регистрации для доверенности, подтверждающей полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления).

На основании пункта 5 статьи 185 ГК доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Однако в названном положении ГК речь идет не о форме доверенности (то есть сделки), а об ее обязательных реквизитах и порядке ее составления непосредственно юридическим лицом (доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами на доверенности должна быть проставлена печать данного юридического лица).

Таким образом, доверенность на представительство интересов юридического лица в территориальных органах Росреестра должна быть нотариальной, поскольку это предусмотрено статьей 16 Закона о регистрации. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные в Законе о регистрации, иных федеральных законах.

Доверенность на приостановление государственной регистрации прав

Образцы по теме: Доверенность

<1> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

Доверенность на полномочия при государственной регистрации организации

Доверенность на полномочия при государственной регистрации организации в инспекции федеральной налоговой службы РФ, в органах госкомстата, отделениях пенсионного фонда РФ, фонда обязательного медицинского страхования, фонда социального страхования, а также в других государственных органах и учреждениях

ДОВЕРЕННОСТЬ

паспорт: серия _______________, N _________________________, выдан

"______________", на основании протокола (решения) Общего собрания

учредителей N _____________ от "___"____________ 200_ г. настоящей

паспорт: серия ___________________, N _____________________, выдан

_________________________________________________________________,

проживающего по адресу: __________________________________________

_________________________________________________________________,

представлять _____________________________________________________

(организационно-правовая форма)

"____________________" при государственной регистрации в Инспекции

Правильна ли доверенность на регистрацию права собственности на Регистратора от Покупателя?

Агент агентства недвижимости выслал образец доверенности на регистрацию права собственности для заверения у нотариуса.

Собственность на объект оформляется на меня.

В том образце доверенности, который дал агент, после перечисления лиц, на которых оформляется доверенность, идёт формулировка вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах. с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,

. "

После подачи данного образца Нотариусу, мне специалисты Нотариуса выдали на подпись доверенность с несколько измененной формулировкой вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры,

. "

На вопрос:"Почему формулировка видоизменена?", специалист Нотариуса сказал, что "Так она должна выглядеть, т.к. вы являетесь Покупателем, а то, что было в предоставленном агентом образце - та формулировка уместна, если бы вы были Продавцом".

Я согласился, и подписал скорректированный вариант. Акцент на том, что я уполномочиваю ". зарегистрировать моё право собственности. ", т.е. именно МОЁ ПРАВО СОБСТВЕННоСТИ, меня больше устроила.

Когда озвучил позже агенту то, что его образец доверенности был скорректирован Нотариусом и подписан мной в описанном выше виде, то агента это возмутило и он сказал, что это может не устроить Регистраторов, на которых оформляется доверенность.

Всё ли в описанной выше ситуации юридически корректно? Есть ли подвох в приведенной текстовке образца доверенности, предоставленной агентом?

23 Апреля 2014, 22:36, вопрос 434614 Павел. г. Москва

Новости от партнеров

Типовая форма доверенности на представление интересов юридического лица в РУП Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по вопросу технической инвентаризации и получения документации, а также государственной регистрации недвижимого имущества

На фирменном бланке

___________________________________ "_________________" (полное наименование организации), зарегистрированное решением Минского горисполкома от "__" ___________ 20__ г. N ______________ в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за N ______________________, в лице генерального директора ___________________________ (ФИО руководителя), действующего на основании ___________________, настоящей доверенностью уполномочивает ___________________________________ (ФИО уполномочиваемого лица), паспорт серия ______ номер _________________ выдан "__" ___________ 20__ г. ______________________ РУВД г.____________ личный номер __________________, проживающую по адресу: г.____________, ул.________________д._____ кв._____, представлять интересы ________________________________ "__________________" (полное наименование организации) в Республиканском унитарном предприятии "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по вопросу технической инвентаризации и получения технической документации, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, получения выписок из регистрационной книги (в том числе для нотариального удостоверения сделок) и иной информации о правах, ограничениях (обременениях) недвижимого имущества, содержащейся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Для совершения указанных действий _______________________ (ФИО уполномочиваемого лица) предоставляю право подавать и подписывать от имени _____________________ "_____________" (полное наименование организации) соответствующие заявления, получать необходимые документы, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Данная доверенность выдана на срок с _______________ (число, месяц, год выдачи прописью) года по _________________ (число, месяц, год выдачи прописью) года.

Образец подписи ______________________

Источники: gkreg.rk.gov.ru, obrazec.org, xn--80aheskksgj.xn--p1ai, pravoved.ru, forma4.info