Акт согласования границ земельного участка образец - Как составить акт - Шаблоны и бланки - ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Среда, 07.12.2016, 11:33
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 118
Статистика

Онлайн всего: 39
Гостей: 39
Пользователей: 0

ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО

Шаблоны и бланки

Главная » Статьи » Как составить акт

Акт согласования границ земельного участка образец

Акт согласования границ земельного участка

АКТ

согласования границ земельного участка,

расположенного по адресу: _______________________

_________________________________________________

(фамилия и инициалы или наименование

правообладателя земельного участка)

Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:

<*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления.

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется.

Оформление акта согласования границ земельного участка

акт согласования границ земельного участка образецАкт согласования границ – документ, на основании которого устанавливаются точные границы и площадь участка земли. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом.

Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

В случае, если границы соседних участков не установлены в кадастре, требуется согласование границы с владельцем участка или его представителем. Для этого подготавливается акт о согласовании границ. После подписания акта всеми сторонами он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

Образец заполнения акта:

акт согласования границ земельного участка образец

Законодательный регламент

акт согласования границ земельного участка образецОсновным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме. Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Участники утверждения границ - это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

Важно, чтобы в акте присутствовали подписи представителей всех сторон.

Извещение заинтересованных сторон

акт согласования границ земельного участка образецЦель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, - получение подписей всех заинтересованных сторон.

Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

Составление акта согласования границ

акт согласования границ земельного участка образецАкт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен.

Требования к заполнению:

  1. В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
  2. Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
  3. Итог согласования расположения границ.
  4. Схема границ участка.
  5. Возражения со стороны заинтересованных лиц.
  6. Печать и подпись инженера.
  7. Подписи заинтересованных сторон.

Установление межевых знаков

После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Основания для отмены акта (отсутствие согласования сторон)

До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации.

Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

  1. Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.
  2. Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
  3. Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.

Краткие тезисы

акт согласования границ земельного участка образецСогласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Резюмируем важнейшую информацию:

  1. Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
  2. Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.
  3. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
  4. Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
  5. По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
  6. В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.

Ваша проблема не решена? Задайте вопрос юристу. Ответ за 5 минут.

Акт согласования границ земельного участка

Образцы по теме: Акт. Природа

АКТ согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: _______________________ _________________________________________________ (фамилия и инициалы или наименование правообладателя земельного участка)

Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:

<*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления.

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется.

Акт согласования границ земельного участка

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

АКТ

согласования границ земельного участка,

расположенного по адресу: _______________________

_________________________________________________

(фамилия и инициалы или наименование

правообладателя земельного участка)

Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:

<*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления.

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется.

Согласование границ земельного участка: практика

Здравствуйте.

Данная статья посвящена практическим аспектам согласования границ земельного участка. Случай взят из моей практики. Причём, получился далеко не рядовой случай: несколько нюансов были для меня в новинку. С теоретическими основами Вы можете ознакомиться в статье Согласование границ земельного участка: теория .

Исходные данные: нужно провести межевание участка в селе Шарапово Одинцовского района Московской области, который ранее был поставлен на учёт по упрощённой схеме в 2009 году (без межевания). На участок найден покупатель, который захотел, чтобы до совершения сделки купли-продажи были определены площадь и границы участка. Это предусмотрительный шаг, который позволяет избежать многих неприятных неожиданностей в будущем. В моём случае явно было заметно, что участку присвоен кадастровый номер соседнего кадастрового квартала (такое возможно, т. к. при упрощённой системе оформления нет возможности точно указать к какому кадастровому кварталу относится участок). А также у будущего собственника есть желание согласовать границы с соседями и точно определить площадь.

На участок были вызваны геодезисты, которые быстро обмерили участок. Через неделю от выезда мне был предоставлен пакет документов:

  • акт согласования местоположения границы земельного участка
  • ситуационный план
  • страничка с координатами границ.
  • В своей работе я стараюсь согласовывать границы с соседями в максимально быстрые сроки. Если споров нет, то люди готовы подписывать и подписывают документы даже не выезжая на участок. В данном оформлении была небольшая задержка в получении подписи одного из соседей (примерно 2 недели). Данная задержка стала невольной причиной череды несостыковок, которая задержала нас на пару месяцев.

    Обратите внимание, если соседние участки поставлены на кадастровый учёт в полном объёме (было межевание и согласование границ), то повторно подписывать бумаги с ними не нужно. В моём примере соседние участки уже поставлены на учёт с межеванием, поэтому осталось получить только печать и подпись а местной администрации.

    Выше я указал на задержку в оформлении документов. Причина была в следующем: соседи справа и слева тоже оформляли свои участки в одно время с нами. Так как они начали оформляться раньше нас, то сдали документы в кадастровую палату тоже раньше нас. Это заставило нас ждать, пока их участки встанут на кадастровый учёт, чтобы данные о координатах соседних участков были взяты в качестве геоподосновы для описания нашего участка. Ситуация редкая и досадная, так как это вынудило переделывать ранее подписанный местной администрацией акт согласования границ.

    Ещё один нюанс, который я не ждал. Как я упоминал, документы на участок были получены в 2009 году. Было получено новое свидетельство, уточнён адрес, категория и целевое назначение земельного участка. Работы по межеванию выявили, что границы участка по факту не совпадают по конфигурации с теми, что указаны в плане местной администрации. Это влечёт за собой корректировку генплана со всеми вытекающими сроками и затратами. Чтобы избежать ненужных затрат времени и финансов, местная администрация ещё раз издала постановление об уточнении адреса, которое позволило пойти более лёгким путём с затратами времени 2 недели на постановление.

    После получения печати и подписи местной администрации, пакет документов передаётся землеустроительной организации, которая формирует межевое дело. Затем дело сдаётся в кадастровую палату и через месяц от даты сдачи, если нет ошибок, сведения об участке вносятся в кадастр недвижимости в полном объёме.

    Уже имея на руках новые кадастровые паспорта на земельный участок, можно совершать сделку купли-продажи участка. не проходя повторной процедуры получения свидетельства о государственной регистрации права с уточнёнными сведениями об участке. Как это сделать, я расскажу в одной из последующих статей. На этом я заканчиваю обзор практики согласования границ земельного участка.

    Буду рад Вашим комментариям к статье. С уважением, автор сайта 90876.ru. Владимир.

    Источники: www.docstandard.com, consultplace.ru, obrazec.org, dogovor-obrazets.ru, 90876.ru

    Категория: Как составить акт | Добавил: alexknyazj (02.07.2015)
    Просмотров: 791 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar