Шаблоны и бланки
| Главная » Статьи » Как составить акт |
Акт согласования границ земельного участкаАКТ согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: _______________________ _________________________________________________ (фамилия и инициалы или наименование правообладателя земельного участка) Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями: <*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления. Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется. Оформление акта согласования границ земельного участка
Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом. Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков. В случае, если границы соседних участков не установлены в кадастре, требуется согласование границы с владельцем участка или его представителем. Для этого подготавливается акт о согласовании границ. После подписания акта всеми сторонами он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными. Образец заполнения акта:
Законодательный регламент
В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме. Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами. Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам. Участники утверждения границ - это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее. Важно, чтобы в акте присутствовали подписи представителей всех сторон. Извещение заинтересованных сторон
Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания. Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо. Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу). Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены. Составление акта согласования границ
Требования к заполнению:
Установление межевых знаковПосле того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки. Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа. Основания для отмены акта (отсутствие согласования сторон)До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации. Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:
Краткие тезисы
Резюмируем важнейшую информацию:
Ваша проблема не решена? Задайте вопрос юристу. Ответ за 5 минут.Акт согласования границ земельного участкаОбразцы по теме: Акт. Природа АКТ согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: _______________________ _________________________________________________ (фамилия и инициалы или наименование правообладателя земельного участка)Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями: <*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления. Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется. Акт согласования границ земельного участкаРаздел: Образцы документов Тип документа: Акт Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. АКТ согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: _______________________ _________________________________________________ (фамилия и инициалы или наименование правообладателя земельного участка) Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями: <*> Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления. Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется. Согласование границ земельного участка: практикаЗдравствуйте. Данная статья посвящена практическим аспектам согласования границ земельного участка. Случай взят из моей практики. Причём, получился далеко не рядовой случай: несколько нюансов были для меня в новинку. С теоретическими основами Вы можете ознакомиться в статье Согласование границ земельного участка: теория . Исходные данные: нужно провести межевание участка в селе Шарапово Одинцовского района Московской области, который ранее был поставлен на учёт по упрощённой схеме в 2009 году (без межевания). На участок найден покупатель, который захотел, чтобы до совершения сделки купли-продажи были определены площадь и границы участка. Это предусмотрительный шаг, который позволяет избежать многих неприятных неожиданностей в будущем. В моём случае явно было заметно, что участку присвоен кадастровый номер соседнего кадастрового квартала (такое возможно, т. к. при упрощённой системе оформления нет возможности точно указать к какому кадастровому кварталу относится участок). А также у будущего собственника есть желание согласовать границы с соседями и точно определить площадь. На участок были вызваны геодезисты, которые быстро обмерили участок. Через неделю от выезда мне был предоставлен пакет документов: В своей работе я стараюсь согласовывать границы с соседями в максимально быстрые сроки. Если споров нет, то люди готовы подписывать и подписывают документы даже не выезжая на участок. В данном оформлении была небольшая задержка в получении подписи одного из соседей (примерно 2 недели). Данная задержка стала невольной причиной череды несостыковок, которая задержала нас на пару месяцев. Обратите внимание, если соседние участки поставлены на кадастровый учёт в полном объёме (было межевание и согласование границ), то повторно подписывать бумаги с ними не нужно. В моём примере соседние участки уже поставлены на учёт с межеванием, поэтому осталось получить только печать и подпись а местной администрации. Выше я указал на задержку в оформлении документов. Причина была в следующем: соседи справа и слева тоже оформляли свои участки в одно время с нами. Так как они начали оформляться раньше нас, то сдали документы в кадастровую палату тоже раньше нас. Это заставило нас ждать, пока их участки встанут на кадастровый учёт, чтобы данные о координатах соседних участков были взяты в качестве геоподосновы для описания нашего участка. Ситуация редкая и досадная, так как это вынудило переделывать ранее подписанный местной администрацией акт согласования границ. Ещё один нюанс, который я не ждал. Как я упоминал, документы на участок были получены в 2009 году. Было получено новое свидетельство, уточнён адрес, категория и целевое назначение земельного участка. Работы по межеванию выявили, что границы участка по факту не совпадают по конфигурации с теми, что указаны в плане местной администрации. Это влечёт за собой корректировку генплана со всеми вытекающими сроками и затратами. Чтобы избежать ненужных затрат времени и финансов, местная администрация ещё раз издала постановление об уточнении адреса, которое позволило пойти более лёгким путём с затратами времени 2 недели на постановление. После получения печати и подписи местной администрации, пакет документов передаётся землеустроительной организации, которая формирует межевое дело. Затем дело сдаётся в кадастровую палату и через месяц от даты сдачи, если нет ошибок, сведения об участке вносятся в кадастр недвижимости в полном объёме. Уже имея на руках новые кадастровые паспорта на земельный участок, можно совершать сделку купли-продажи участка. не проходя повторной процедуры получения свидетельства о государственной регистрации права с уточнёнными сведениями об участке. Как это сделать, я расскажу в одной из последующих статей. На этом я заканчиваю обзор практики согласования границ земельного участка. Буду рад Вашим комментариям к статье. С уважением, автор сайта 90876.ru. Владимир. Источники: , , , , | |
| Просмотров: 1719 | |
Акт согласования границ – документ, на основании которого устанавливаются точные границы и площадь участка земли. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.
Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.
Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, - получение подписей всех заинтересованных сторон.
Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен.
Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.| Всего комментариев: 0 | |